Putkiremonttihankkeessa hallitus kohtaa kymmeniä termejä, joita suunnittelijat, urakoitsijat ja pankit käyttävät kuin ne olisivat kaikille tuttuja. Tässä sanastossa on 55 termiä selitettynä taloyhtiön näkökulmasta.
Hankkeen vaiheet ja osapuolet
10-vuotistarkastus 10-vuotistarkastus on taloyhtiön teettämä tarkastus ennen kuin urakoitsijan kymmenen vuoden vastuu takuuajan jälkeisistä virheistä päättyy.
Hankesuunnitelma Hankesuunnitelma on asiakirja, joka määrittelee putkiremontin laajuuden, laatutason, toteutusvaihtoehdot, kustannusarvion ja aikataulun.
Hankesuunnittelu Hankesuunnittelu on vaihe, jossa asiantuntija määrittelee putkiremontin laajuuden, vaihtoehdot ja kustannusraamin ennen varsinaista suunnittelua.
Pääsuunnittelija Pääsuunnittelija on suunnittelija, joka vastaa siitä, että eri alojen suunnitelmat muodostavat ristiriidattoman ja määräysten mukaisen kokonaisuuden.
Rakennuttajakonsultti Rakennuttajakonsultti on asiantuntija, joka johtaa hanketta taloyhtiön puolesta: kilpailutukset, sopimukset, aikataulu ja kustannusseuranta.
Takuuaika Takuuaika on vastaanotosta alkava jakso, jonka aikana urakoitsija korjaa ilmenneet virheet omalla kustannuksellaan. Yleensä se on kaksi vuotta.
Takuutarkastus Takuutarkastus on ennen takuuajan päättymistä pidettävä tarkastus, jossa kootaan takuuaikana ilmenneet viat ja sovitaan niiden korjaamisesta.
Tarveselvitys Tarveselvitys on putkiremontin ensimmäinen vaihe, jossa hallitus kokoaa rakennuksen ja sen käyttäjien korjaustarpeet päätöksenteon pohjaksi.
Toteutussuunnittelu Toteutussuunnittelu on vaihe, jossa suunnittelijat laativat hankesuunnitelman pohjalta piirustukset ja asiakirjat urakkakilpailua ja rakentamista varten.
Urakkakilpailutus Urakkakilpailutus on vaihe, jossa taloyhtiö pyytää valmiiden suunnitelmien pohjalta tarjoukset urakoitsijoilta ja valitsee toteuttajan.
Urakkatarjouspyyntö Urakkatarjouspyyntö on asiakirjakokonaisuus, jolla taloyhtiö pyytää urakoitsijoilta hinnan ja ehdot putkiremontin toteuttamisesta.
Valvoja Valvoja on taloyhtiön palkkaama asiantuntija, joka seuraa työmaalla, että urakoitsija tekee työn sopimuksen ja suunnitelmien mukaisesti.
Vastaanottotarkastus Vastaanottotarkastus on tilaisuus, jossa taloyhtiö toteaa urakan valmiiksi ja ottaa sen vastaan. Urakan takuuaika alkaa vastaanotosta.
Väistöasunto Väistöasunto on tilapäinen asunto, jossa asukas asuu sen ajan, kun oma koti on putkiremontin vuoksi pois käytöstä. Puhutaan myös sijaisasunnosta.
Urakkamuodot
Allianssi Allianssi on yhteistoimintamalli, jossa taloyhtiö, suunnittelijat ja urakoitsija tekevät yhteisen sopimuksen ja jakavat hankkeen riskit ja hyödyt.
Gryndaus Gryndaus eli perustajaurakointi on toimintatapa, jossa rakennusliike perustaa asunto-osakeyhtiön, rakentaa talon ja myy asuntojen osakkeet ostajille.
Jaettu urakka Jaettu urakka on urakkamuoto, jossa taloyhtiö tekee erilliset sopimukset pääurakoitsijan ja esimerkiksi putki- ja sähköurakoitsijan kanssa.
Kokonaisurakka Kokonaisurakka on urakkamuoto, jossa taloyhtiö teettää suunnitelmat itse ja yksi pääurakoitsija toteuttaa niiden mukaisen työn aliurakoitsijoineen.
KVR-urakka KVR-urakka on kokonaisvastuu-urakka, jossa yksi urakoitsija vastaa taloyhtiölle koko toteutuksesta ja valitsee itse aliurakoitsijansa.
Projektinjohtourakka Projektinjohtourakka on urakkamuoto, jossa urakoitsija johtaa hanketta ja työmaata ja työt hankitaan osina avoimesti yhdessä taloyhtiön kanssa.
Tekniikka ja menetelmät
Asbestikartoitus Asbestikartoitus on selvitys siitä, missä purettavissa rakenteissa on asbestia. Se tehdään ennen purkutöitä ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa.
Haitta-ainekartoitus Haitta-ainekartoitus on selvitys rakennuksen terveydelle tai ympäristölle vaarallisista aineista, kuten asbestista, PAH-yhdisteistä ja lyijystä.
Hybridiremontti Hybridiremontti on putkiremontti, jossa samassa hankkeessa yhdistetään eri menetelmiä, esimerkiksi putkien uusimista ja sukitusta.
Kuntoarvio Kuntoarvio on koko kiinteistön kattava, pääosin silmämääräinen arvio rakenteiden ja järjestelmien kunnosta ja tulevista korjaustarpeista.
Kuntotutkimus Kuntotutkimus on yhden järjestelmän tai rakenteen perusteellinen tutkimus, jossa esimerkiksi putkiston kunto selvitetään mittauksin ja näyttein.
Käyttövesiputket Käyttövesiputket ovat putkia, jotka tuovat kylmän ja lämpimän veden asuntojen hanoihin, suihkuihin ja kodinkoneille koko talossa.
Linjasaneeraus Linjasaneeraus on taloyhtiön käyttövesi- ja viemäriputkien peruskorjaus, johon kuuluu usein myös kylpyhuoneiden ja sähköjen uusiminen.
LVIS-saneeraus LVIS-saneeraus on peruskorjaus, jossa putkien lisäksi uusitaan talon muuta talotekniikkaa: lämmitystä, ilmanvaihtoa ja sähköjä.
Märkätila Märkätila on huonetila, jonka lattia ja seinät joutuvat käytössä alttiiksi vedelle, kuten kylpyhuone, suihkutila tai sauna.
Nousulinja Nousulinja on kerrosten läpi pystysuunnassa kulkeva putkireitti, joka tuo veden päällekkäisiin asuntoihin ja vie jäteveden pois.
Perinteinen putkiremontti Perinteinen putkiremontti on menetelmä, jossa käyttövesiputket ja viemärit uusitaan kokonaan ja kylpyhuoneet rakennetaan uudelleen.
Pinnoitus Pinnoitus on putken korjausmenetelmä, jossa vanhan putken sisäpinta puhdistetaan ja päällystetään uudella vedenpitävällä aineella.
Pohjaviemäri Pohjaviemäri on rakennuksen alimman lattian alla kulkeva vaakaviemäri, joka kokoaa pystyviemärien jätevedet ja johtaa ne ulos talosta.
Putkiremontti Putkiremontti on arkikielen nimi hankkeelle, jossa taloyhtiön vesijohdot ja viemärit uusitaan tai kunnostetaan. Sama asia kuin linjasaneeraus.
Pystyviemäri Pystyviemäri on kerrosten läpi kulkeva viemäriputki, joka kokoaa päällekkäisten asuntojen jätevedet ja johtaa ne pohjaviemäriin.
Sukitus Sukitus on viemärin korjausmenetelmä, jossa vanhan putken sisään asennetaan uusi, itsenäinen putki rakenteita avaamatta.
Vedeneristys Vedeneristys on märkätilan lattiaan ja seiniin pintamateriaalin alle tehtävä yhtenäinen kerros, joka estää veden pääsyn rakenteisiin.
Rahoitus
Hyvitys Hyvitys on vastikkeen alennus, johon osakkaalla on oikeus, jos hänen aiemmin tekemänsä remontti pienentää taloyhtiön putkiremontin kustannuksia.
Lainaosuus Lainaosuus on se osa taloyhtiön lainasta, joka kohdistuu yksittäiseen huoneistoon ja jonka kyseisen huoneiston osakas maksaa.
Pääomavastike Pääomavastike on yhtiövastikkeen osa, jolla katetaan taloyhtiön pitkävaikutteisia menoja, käytännössä lainojen lyhennyksiä ja korkoja.
Rahoitusvastike Rahoitusvastike on kuukausittainen maksu, jolla osakas maksaa oman osuutensa taloyhtiön lainan lyhennyksistä ja koroista.
Yhtiölaina Yhtiölaina on taloyhtiön pankista ottama laina, jolla putkiremontti rahoitetaan. Osakkaat maksavat sen takaisin vastikkeina tai kertasuorituksina.
Päätöksenteko ja vastuut
Kunnossapitotarveselvitys Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen vuosittain yhtiökokoukselle esittämä kirjallinen selvitys seuraavan viiden vuoden merkittävistä korjaustarpeista.
Kunnossapitovastuu Kunnossapitovastuu on asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukainen jako siitä, mitkä korjaukset kuuluvat taloyhtiölle ja mitkä osakkaalle.
Osakasmuutos Osakasmuutos on osakkaan omalla kustannuksellaan tilaama muutostyö, joka tehdään hänen asunnossaan putkiremontin yhteydessä yhtiön perustasosta poiketen.
PTS PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma on taloyhtiön suunnitelma tulevista korjauksista, niiden ajoituksesta ja kustannuksista, yleensä kymmeneksi vuodeksi.
Yhtiökokous Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin, jossa osakkaat päättävät putkiremontin aloittamisesta, laajuudesta, urakasta ja rahoituksesta.
Ylimääräinen yhtiökokous Ylimääräinen yhtiökokous on vuosittaisen varsinaisen kokouksen lisäksi pidettävä yhtiökokous, joka kutsutaan koolle tietyn asian päättämistä varten.
Sopimukset ja vakuudet
Lisä- ja muutostyöt Lisä- ja muutostyöt ovat urakan aikana tilattavia töitä, jotka eivät kuulu alkuperäiseen urakkasopimukseen tai muuttavat sen sisältöä.
Muutostyövaraus Muutostyövaraus on hankkeen budjettiin urakkahinnan lisäksi varattu summa ennakoimattomia lisä- ja muutostöitä varten.
Takuuajan vakuus Takuuajan vakuus on urakoitsijan vastaanoton yhteydessä antama vakuus, joka turvaa takuuaikana ilmenevien virheiden korjaamisen.
Työaikainen vakuus Työaikainen vakuus on urakoitsijan taloyhtiölle antama vakuus, joka turvaa urakan loppuun saattamisen, jos urakoitsija ei täytä velvoitteitaan.
Viivästyssakko Viivästyssakko on sopimukseen perustuva hyvitys, jonka urakoitsija maksaa taloyhtiölle, jos urakka valmistuu myöhässä urakoitsijasta johtuvasta syystä.
Yksikköhintaluettelo Yksikköhintaluettelo on urakkatarjouksen liite, jossa urakoitsija antaa etukäteen hinnat yksittäisille töille lisä- ja muutostöiden varalle.
YSE 1998 YSE 1998 on rakennusurakan yleiset sopimusehdot, joihin lähes jokainen putkiremontin urakkasopimus viittaa ja jotka määrittävät osapuolten vastuut.
