Hankesuunnitelmaa voi pitää hankkeen käsikirjoituksena. Se kertoo, mitä korjataan, millä menetelmällä ja mihin hintaan, ennen kuin yhtäkään varsinaista piirustusta on tehty. Hyvä suunnitelma sisältää kaksi tai kolme toteutusvaihtoehtoa, niiden vertailun ja vaihtoehtojen kustannuserot.
Tavallinen sisältö on kuvaus nykytilasta ja tutkimustuloksista, ehdotus korjattavista järjestelmistä, alustava ratkaisu putkireiteistä ja märkätiloista, tavoitebudjetti sekä ehdotus hankkeen ajankohdasta. Mukana on usein myös ehdotus urakkamuodosta ja suunnittelun järjestämisestä.
Asiakirjaa käytetään kolmeen tarkoitukseen. Yhtiökokous tekee sen pohjalta hankepäätöksen, isännöitsijä mitoittaa sen kustannusarvion perusteella lainatarpeen ja suunnittelijat saavat siitä toimeksiantonsa. Toteutussuunnittelun aikana projektipäällikkö valvoo, että suunnitelmat pysyvät hankesuunnitelman laajuudessa.
Kustannusarvio on tässä vaiheessa vielä arvio, mutta sen pitää olla riittävän luotettava rahoituksen suunnitteluun. Urakkahinnan lisäksi rahoitustarpeeseen kuuluvat suunnittelu ja muut asiantuntijapalkkiot, varaus lisä- ja muutostöihin sekä rakennusaikaiset korot. Nämä erät jäävät helposti huomaamatta, jos katsotaan vain neliöhintaa. Hyvä hankesuunnitelma kertoo myös, mitä hankkeeseen ei sisälly ja millä perusteella rajaus on tehty.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Lukekaa hankesuunnitelma hallituksessa ennen kuin se menee osakkaille ja pyytäkää epäselvät kohdat auki. Tarkistakaa, että vaihtoehdot ovat todellisia eivätkä vain yksi ratkaisu kahdella nimellä. Kysykää, mitä kustannusarvio sisältää ja mitä ei, ja onko arvonlisävero mukana. Toimittakaa suunnitelma tai sen tiivistelmä osakkaille hyvissä ajoin ennen yhtiökokousta.
Hankesuunnittelu vaiheena →Liittyvät termit
- Hankesuunnittelu Hankesuunnittelu on vaihe, jossa asiantuntija määrittelee putkiremontin laajuuden, vaihtoehdot ja kustannusraamin ennen varsinaista suunnittelua.
- Toteutussuunnittelu Toteutussuunnittelu on vaihe, jossa suunnittelijat laativat hankesuunnitelman pohjalta piirustukset ja asiakirjat urakkakilpailua ja rakentamista varten.
- Muutostyövaraus Muutostyövaraus on hankkeen budjettiin urakkahinnan lisäksi varattu summa ennakoimattomia lisä- ja muutostöitä varten.
- Yhtiökokous Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin, jossa osakkaat päättävät putkiremontin aloittamisesta, laajuudesta, urakasta ja rahoituksesta.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.