Valvoja edustaa tilaajaa eli taloyhtiötä työmaalla. Hän tarkastaa työvaiheita, osallistuu työmaakokouksiin, kirjaa havaintonsa ja raportoi hallitukselle. Putkiremontissa tarvitaan tavallisesti rakennusteknisten töiden, LVI-töiden ja sähkötöiden valvontaa, ja tehtävät voivat jakautua usealle henkilölle.
Tärkeimpiä valvottavia kohtia ovat työvaiheet, jotka jäävät piiloon: vedeneristykset ennen laatoitusta, putkiasennukset ja painekokeet ennen rakenteiden sulkemista sekä läpiviennit ja palokatkot. Sukituksessa valvonnan on oltava jatkuvaa ja vaiheittaista, koska valmiista työstä virheitä on vaikea havaita.
Valvoja käsittelee yleensä myös urakoitsijan lisä- ja muutostyötarjoukset ja tarkastaa, että maksuerät vastaavat tehtyä työtä. Hän ei kuitenkaan johda työmaata. Vastuu työn laadusta ja työmaan turvallisuudesta säilyy urakoitsijalla, eikä valvonta vapauta urakoitsijaa sopimuksen mukaisista velvoitteista.
Usein valvonta tilataan samalta taholta, joka on tehnyt hankesuunnitelman ja hoitanut kilpailutuksen, jolloin tieto ei katkea vaiheiden välillä. Valvojan on oltava riippumaton urakoitsijasta. Valvontasopimuksessa määritellään, kuinka usein valvoja on työmaalla, mitä hän tarkastaa ja miten hän raportoi.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Hallitus ei valvo rakennustyötä itse, mutta vastaa siitä, että valvonta on järjestetty ja että sen tuloksia käytetään. Sopikaa valvojan kanssa kirjallisesta raportoinnista ja lukekaa raportit. Kysykää, kuinka monta tuntia viikossa valvoja on työmaalla ja mitkä työvaiheet hän tarkastaa jokaisessa asunnossa. Älkää hyväksykö lisätyölaskuja ilman valvojan tai projektipäällikön tarkastusmerkintää.
Toteutusvaihe →Liittyvät termit
- Rakennuttajakonsultti Rakennuttajakonsultti on asiantuntija, joka johtaa hanketta taloyhtiön puolesta: kilpailutukset, sopimukset, aikataulu ja kustannusseuranta.
- Vedeneristys Vedeneristys on märkätilan lattiaan ja seiniin pintamateriaalin alle tehtävä yhtenäinen kerros, joka estää veden pääsyn rakenteisiin.
- Lisä- ja muutostyöt Lisä- ja muutostyöt ovat urakan aikana tilattavia töitä, jotka eivät kuulu alkuperäiseen urakkasopimukseen tai muuttavat sen sisältöä.
- Sukitus Sukitus on viemärin korjausmenetelmä, jossa vanhan putken sisään asennetaan uusi, itsenäinen putki rakenteita avaamatta.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.