Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1998 mukaan urakoitsijan vastuu ei pääty kokonaan takuuaikaan. Takuuajan jälkeen urakoitsija vastaa virheistä, jotka ovat aiheutuneet törkeästä tuottamuksesta tai täyttämättä jääneestä suorituksesta ja joita tilaaja ei ole kohtuudella voinut havaita vastaanotossa tai takuuaikana. Tämä vastuu päättyy, kun vastaanotosta on kulunut kymmenen vuotta.
Tarkastus ei ole laissa tai sopimusehdoissa määrätty tilaisuus, vaan taloyhtiön oma varotoimi. Siinä asiantuntija käy rakennuksen ja urakan asiakirjat läpi ja etsii piileviä virheitä hyvissä ajoin ennen vastuuajan umpeutumista. Putkiremontin jälkeen huomio kohdistuu esimerkiksi märkätilojen vedeneristyksiin, putkiliitoksiin, läpivienteihin ja sukitusten kuntoon.
Kynnys on selvästi korkeampi kuin takuuaikana. Taloyhtiön on osoitettava, että virhe on olemassa ja että se täyttää kymmenvuotisvastuun edellytykset. Tavallinen kuluminen, huollon laiminlyönti tai vähäinen työvirhe ei riitä. Siksi tarkastuksesta kannattaa odottaa ennen kaikkea tietoa rakennuksen kunnosta eikä varmoja korvauksia.
Jos virheitä löytyy, niistä on reklamoitava urakoitsijalle kirjallisesti ennen kuin kymmenen vuotta tulee täyteen. Reklamaation tueksi tarvitaan urakka-asiakirjat, valvojan pöytäkirjat ja tarkastusdokumentit. Tämä on yksi syy säilyttää hankkeen asiakirjat järjestyksessä vielä pitkään vastaanoton jälkeen.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Merkitkää vastaanottopäivä ja kymmenen vuoden määräaika taloyhtiön asiakirjoihin niin, että tieto siirtyy hallitukselta seuraavalle. Harkitkaa tarkastuksen tilaamista hyvissä ajoin ennen määräajan päättymistä, jotta mahdollisille lisätutkimuksille ja reklamaatiolle jää aikaa. Pyytäkää tarvittaessa lakimiehen arvio siitä, täyttyvätkö vastuun edellytykset, ennen kuin esitätte vaatimuksia urakoitsijalle.
Takuuaika vaiheena →Liittyvät termit
- Takuuaika Takuuaika on vastaanotosta alkava jakso, jonka aikana urakoitsija korjaa ilmenneet virheet omalla kustannuksellaan. Yleensä se on kaksi vuotta.
- Takuutarkastus Takuutarkastus on ennen takuuajan päättymistä pidettävä tarkastus, jossa kootaan takuuaikana ilmenneet viat ja sovitaan niiden korjaamisesta.
- YSE 1998 YSE 1998 on rakennusurakan yleiset sopimusehdot, joihin lähes jokainen putkiremontin urakkasopimus viittaa ja jotka määrittävät osapuolten vastuut.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.