Putkiremontin takuuaika
Takuuaika on yleisten sopimusehtojen (YSE 98) mukaisesti kaksi vuotta. Urakoitsija vastaa takuuaikana ilmenneistä vioista – taloyhtiön ei tarvitse selvittää virheen syytä.
Isännöitsijä ohjeistaa osakkaille, kuinka takuuajan reklamaatiot tehdään, ja ilmoittaa takuutarkastuksen ajankohdan ennen takuun päättymistä. Takuuajan päätyttyä urakoitsijalla ei enää ole takuuseen perustuvaa korjausvelvoitetta.
▶Video · 1:41Linjasaneerauksen takuuaikaPutkiremontin onnistumisen viisi avaintekijää
Mitä takuu kattaa – ja mitä sen jälkeen
Takuuaika on hankkeen rauhallisin vaihe, mutta ei merkityksetön. Kahden vuoden aikana talotekniikka asettuu normaaliin käyttöön, ja piilevät asennusvirheet tulevat esiin arjessa – hitaasti vetävä viemäri, naksuva liitos tai tihkuva hana. Juuri näitä varten takuu on olemassa. Takuu kattaa takuuaikana ilmenneet viat ja virheet. Taloyhtiön ei tarvitse osoittaa, mistä vika johtuu. Jos urakoitsija ei katso olevansa korjausvelvollinen, urakoitsijan on itse osoitettava tehneensä työ sopimusten ja suunnitelmien mukaisesti. Todistustaakka on siis urakoitsijalla, ja se on taloyhtiölle vahva asema.
Takuun tukena on takuuajan vakuus, jonka urakoitsija luovuttaa taloyhtiölle urakan vastaanoton yhteydessä. Vakuus turvaa taloyhtiön asemaa, jos korjauksista tulee erimielisyyttä. Takuuaika alkaa, kun urakka todetaan vastaanotetuksi vastaanottotarkastuksessa. Kun kaksi vuotta on kulunut, urakoitsijalla ei enää ole takuuseen perustuvaa korjausvelvoitetta. Siksi viimeinen takuuvuosi kannattaa käyttää tarkasti hyödyksi.
Hallituksen ja isännöitsijän tehtävät takuuaikana
Takuuaika ei vaadi hallitukselta suurta työmäärää, mutta se vaatii järjestelmällisyyttä. Tehtävät jakautuvat luontevasti isännöitsijän ja hallituksen kesken.
Kerää havainnot talteen. Asukkaiden ja osakkaiden vikailmoitukset kannattaa koota koko takuuajan yhteen paikkaan, esimerkiksi isännöitsijän ylläpitämään listaan. Yksittäinen vika voi tuntua pieneltä, mutta takuutarkastuksessa koottu lista on hallituksen tärkein työkalu.
Reklamoi kirjallisesti ja heti. Isännöitsijä ohjeistaa osakkaille, kuinka takuuajan reklamaatiot tehdään. Kirjallinen ilmoitus varmistaa, että vika on kirjattu takuuaikana ilmenneeksi.
Valmistaudu takuutarkastukseen. Isännöitsijä ilmoittaa takuutarkastuksen ajankohdan ennen takuun päättymistä. Tarkastuksessa käydään läpi kirjatut viat ja sovitaan korjausten aikataulusta.
Vapauta vakuus vasta lopuksi. Takuuajan vakuus palautetaan urakoitsijalle, kun takuutarkastuksessa sovitut korjaukset on tehty.
Muistuta osakkaita heidän osuudestaan. Viat kannattaa ilmoittaa heti isännöitsijälle. Omia muutostöitä suunnittelevan osakkaan on hyvä muistaa, että osakkaan omat asennukset eivät kuulu urakan takuun piiriin.
Näin vaihe etenee käytännössä
Takuuaika on sovittu urakkasopimuksessa. Yleensä se on rakennushankkeen yleisten sopimusehtojen (YSE 98) mukaisesti 2 vuotta. Urakoitsija vastaa takuuaikana ilmenneistä vioista ja virheistä. Taloyhtiö ei ole velvollinen selvittämään virheen syytä. Mikäli urakoitsija ei katso olevansa korjausvelvollinen, tulee urakoitsijan osoittaa tehneensä työn sopimusten ja suunnitelmien mukaisesti.