Tarveselvityksessä vastataan kysymykseen, miksi hanke tarvitaan ja mitä sillä tavoitellaan. Hallitus kokoaa tiedot putkiston ja sähköjärjestelmien iästä ja kunnosta, aiemmista vuodoista ja korjauksista sekä osakkaiden tarpeista. Palkattuja asiantuntijoita ei tässä vaiheessa yleensä vielä ole, joten kustannuksista ja laajuudesta puhutaan karkeina arvioina, jotka täsmentyvät myöhemmin.
Vaiheen tärkein yksittäinen työ on kuntotutkimus, joka kannattaa teettää heti alkuun. Samalla kootaan talon piirustukset, koska suunnittelijat kysyvät niitä ensimmäiseksi. Täydellisiä piirustuksia ei vanhoista taloista useinkaan löydy, ja puuttuvien ajantasakuvien teettäminen voidaan sisällyttää myöhempiin suunnittelutarjouksiin.
Tarveselvityksessä käydään läpi myös muut korjaustarpeet ja päätetään alustavasti, mitkä niistä otetaan samaan hankkeeseen ja mitkä siirretään. Tällaisia ovat esimerkiksi yhteiset saunat ja pesutuvat, piha-alueet, vesikatto, ikkunat ja hissit. Liian laaja hanke voi kasvattaa lainantarpeen suuremmaksi kuin taloyhtiö saa rahoitusta.
Vaihe kestää tyypillisesti noin vuoden. Se päättyy yhtiökokoukseen, jossa hallitus esittelee selvityksen ja yhtiökokous päättää hankesuunnittelun käynnistämisestä ja sen määrärahasta. Itse remontista ei vielä tässä kokouksessa päätetä.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Käsitelkää putkiremontti yhtiökokouksessa omana asianaan eikä vain osana vuosittaista kunnossapitotarveselvitystä. Kirjatkaa tarveselvitys niin, että siitä näkyvät sekä tekniset perusteet että osakkaiden toiveet. Älkää luvatko tässä vaiheessa hintaa tai aikataulua, vaan kertokaa avoimesti, että arviot ovat karkeita. Aloittakaa samalla keskustelut pankkien kanssa, jotta tiedätte, kuinka suuren lainan taloyhtiö voi saada.
Tarveselvitys vaiheena →Liittyvät termit
- Kuntotutkimus Kuntotutkimus on yhden järjestelmän tai rakenteen perusteellinen tutkimus, jossa esimerkiksi putkiston kunto selvitetään mittauksin ja näyttein.
- Hankesuunnittelu Hankesuunnittelu on vaihe, jossa asiantuntija määrittelee putkiremontin laajuuden, vaihtoehdot ja kustannusraamin ennen varsinaista suunnittelua.
- Kunnossapitotarveselvitys Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen vuosittain yhtiökokoukselle esittämä kirjallinen selvitys seuraavan viiden vuoden merkittävistä korjaustarpeista.
- Yhtiökokous Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin, jossa osakkaat päättävät putkiremontin aloittamisesta, laajuudesta, urakasta ja rahoituksesta.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.