Hallitus ei voi yksin päättää putkiremontista. Se valmistelee asian ja esittelee sen, yhtiökokous päättää ja hallitus panee päätöksen täytäntöön. Varsinainen yhtiökokous pidetään kerran vuodessa tilikauden päätyttyä, ja hankkeen päätöksiä varten kutsutaan tarvittaessa koolle ylimääräisiä yhtiökokouksia.
Putkiremontti etenee tyypillisesti neljän päätöksen kautta. Ensin päätetään hankesuunnittelun aloittamisesta ja sen määrärahasta. Sitten hyväksytään hankesuunnitelma ja toteutustapa ja annetaan lupa toteutussuunnitteluun. Kolmannessa kokouksessa tehdään rakentamispäätös ja päätetään urakkasopimuksen allekirjoittamisesta, lainasta ja vakuuksista. Lopuksi päätetään lainan jyvittämisestä huoneistoille.
Korjaushankkeesta päätetään tavallisella enemmistöllä eli ehdotuksella, jota kannattaa yli puolet annetuista äänistä. Yksimielisyyttä tai määräenemmistöä ei tarvita. Niukalla enemmistöllä tehty päätös on silti heikko lähtökohta vuosia kestävälle hankkeelle, joten hyvä valmistelu ja avoin tiedottaminen kannattavat.
Kokouskutsu toimitetaan aikaisintaan kaksi kuukautta ja viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä pidempää aikaa. Kutsussa on mainittava käsiteltävät asiat ja merkittävässä korjaushankkeessa päätösehdotuksen pääasiallinen sisältö. Puutteellinen kutsu tai valmistelu voi tehdä päätöksestä moitteenvaraisen, jolloin osakas voi riitauttaa sen ja hanke viivästyy.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Muotoilkaa päätösehdotus yksiselitteisesti euroraameineen ja valtuutuksineen ja liittäkää se kokouskutsuun. Toimittakaa aineisto osakkaille niin ajoissa, että siihen ehtii perehtyä. Esittäkää todellisia vaihtoehtoja perusteluineen, ei vain yhtä valmista ratkaisua. Pyytäkää asiantuntija esittelemään tekniset asiat ja isännöitsijä rahoituksen. Kirjatkaa päätökset ja niiden perustelut pöytäkirjaan tarkasti.
Putkiremontin vaiheet ja päätöspisteet →Liittyvät termit
- Ylimääräinen yhtiökokous Ylimääräinen yhtiökokous on vuosittaisen varsinaisen kokouksen lisäksi pidettävä yhtiökokous, joka kutsutaan koolle tietyn asian päättämistä varten.
- Kunnossapitotarveselvitys Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen vuosittain yhtiökokoukselle esittämä kirjallinen selvitys seuraavan viiden vuoden merkittävistä korjaustarpeista.
- Yhtiölaina Yhtiölaina on taloyhtiön pankista ottama laina, jolla putkiremontti rahoitetaan. Osakkaat maksavat sen takaisin vastikkeina tai kertasuorituksina.
- Hankesuunnitelma Hankesuunnitelma on asiakirja, joka määrittelee putkiremontin laajuuden, laatutason, toteutusvaihtoehdot, kustannusarvion ja aikataulun.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.