PTS syntyy tavallisesti kuntoarvion yhteydessä. Kuntoarvion tekijät listaavat rakennusosittain ja järjestelmittäin, mitä pitäisi korjata, minä vuonna ja mihin arvioituun hintaan. Tuloksena on taulukko, josta näkyvät vuosi vuodelta taloyhtiön tulevat korjausmenot.
Suunnitelma ei ole lakisääteinen eikä sitova. Se on hallituksen työkalu, jonka pohjalta laaditaan lakisääteinen kunnossapitotarveselvitys ja suunnitellaan taloutta. Jokaisesta korjauksesta päätetään erikseen, ja ajoitusta voidaan muuttaa, kun tieto tarkentuu.
Putkiremontin kannalta PTS vastaa kahteen kysymykseen. Milloin hanke on tulossa, ja mitä muita suuria korjauksia osuu samoihin vuosiin? Julkisivut, ikkunat, vesikatto ja hissit kilpailevat samasta lainanottokyvystä. Suunnitelman avulla ne voidaan järjestää niin, ettei taloyhtiön lainamäärä kasva kerralla liian suureksi.
Suunnitelman kustannusluvut ovat karkeita arvioita. Putkiremontin kohdalla luku perustuu usein keskimääräiseen neliöhintaan eikä ota huomioon menetelmää, laajuutta tai talon erityispiirteitä. Sitä ei siksi pidä käyttää hankkeen budjettina, vaan budjetti tarkentuu tarveselvityksessä ja hankesuunnittelussa. Hankesuunnitelman kustannusarvio korvaa suunnitelman karkean luvun heti, kun se on käytettävissä.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Pitäkää PTS ajan tasalla ja käykää se läpi hallituksessa vuosittain, kun valmistelette kunnossapitotarveselvitystä. Merkitkää siihen toteutuneet korjaukset ja siirtyneet hankkeet. Kun putkiremontti lähestyy, tarkistakaa, mitkä muut suuret korjaukset kannattaa tehdä ennen sitä, sen yhteydessä tai vasta lainan lyhennyttyä. Kertokaa osakkaille, että suunnitelman summat ovat arvioita.
Tarveselvitys vaiheena →Liittyvät termit
- Kuntoarvio Kuntoarvio on koko kiinteistön kattava, pääosin silmämääräinen arvio rakenteiden ja järjestelmien kunnosta ja tulevista korjaustarpeista.
- Kunnossapitotarveselvitys Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen vuosittain yhtiökokoukselle esittämä kirjallinen selvitys seuraavan viiden vuoden merkittävistä korjaustarpeista.
- Tarveselvitys Tarveselvitys on putkiremontin ensimmäinen vaihe, jossa hallitus kokoaa rakennuksen ja sen käyttäjien korjaustarpeet päätöksenteon pohjaksi.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.