Kuntoarvion tekee tavallisesti työryhmä, jossa on rakennus-, LVI- ja sähkötekniikan asiantuntija. He käyvät kiinteistön läpi aistinvaraisesti ja rakenteita rikkomatta, tutustuvat asiakirjoihin ja haastattelevat isännöitsijää ja huoltoa. Usein mukana on myös asukaskysely.
Raportti kuvaa jokaisen rakennusosan ja järjestelmän kunnon ja ehdottaa korjauksia yleensä kymmenen vuoden jaksolle. Tästä ehdotuksesta syntyy pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS kustannusarvioineen. Kuntoarvio on siis taloyhtiön kunnossapidon yleiskartta.
Putkien todellista kuntoa kuntoarvio ei kerro, koska putken sisälle ei katsota. Arvio perustuu ikään, materiaaliin, vuotohistoriaan ja näkyviin merkkeihin. Kun kuntoarvio suosittelee putkiston tarkempaa tutkimista, seuraava askel on kuntotutkimus.
Kuntoarvio ei ole lakisääteinen, mutta se antaa hallitukselle pohjan vuosittaiselle kunnossapitotarveselvitykselle. Arvio kannattaa päivittää säännöllisin välein, jotta suuret korjaukset voidaan ajoittaa ja rahoittaa hallitusti eivätkä ne osu päällekkäin. Putkiremonttia valmisteleva hallitus saa kuntoarviosta kokonaiskuvan siitä, mitä muita korjauksia samalle vuosikymmenelle on tulossa. Tämä tieto tarvitaan, kun päätetään hankkeen laajuudesta ja lainan määrästä.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Tarkistakaa, milloin taloyhtiön kuntoarvio on tehty ja vastaako se nykytilaa. Käyttäkää sitä tarveselvityksessä kokonaiskuvan muodostamiseen: mitä muita suuria korjauksia on tulossa ja missä järjestyksessä ne kannattaa tehdä. Älkää kuitenkaan perustako putkiremontin menetelmävalintaa pelkkään kuntoarvioon, vaan teettäkää putkistosta kuntotutkimus. Pyytäkää arvion tekijää päivittämään samalla ehdotus pitkän tähtäimen suunnitelmaksi.
Tarveselvitys vaiheena →Liittyvät termit
- Kuntotutkimus Kuntotutkimus on yhden järjestelmän tai rakenteen perusteellinen tutkimus, jossa esimerkiksi putkiston kunto selvitetään mittauksin ja näyttein.
- PTS PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma on taloyhtiön suunnitelma tulevista korjauksista, niiden ajoituksesta ja kustannuksista, yleensä kymmeneksi vuodeksi.
- Kunnossapitotarveselvitys Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen vuosittain yhtiökokoukselle esittämä kirjallinen selvitys seuraavan viiden vuoden merkittävistä korjaustarpeista.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.