Märkätiloja ovat kylpyhuoneet, suihku- ja pesuhuoneet sekä saunat. Niiden lattiassa on lattiakaivo ja pinnoissa vedeneristys, joka estää veden pääsyn rakenteisiin. Keittiö ja erillinen wc eivät ole märkätiloja, vaikka niissä on vesipiste.
Perinteisessä putkiremontissa märkätilat puretaan runkoon asti ja rakennetaan uudelleen. Syynä on se, että putket ja lattiakaivot ovat juuri näiden tilojen rakenteissa ja vanha vedeneristys rikkoutuu purkutöissä. Samalla korjataan kosteusvauriot, jotka paljastuvat vasta pintojen alta.
Kunnossapitovastuu jakautuu märkätilassa kahtia. Lain lähtökohdan mukaan taloyhtiö vastaa rakenteista, vedeneristyksestä ja putkista, osakas taas pintamateriaaleista, kuten laatoista. Yhtiöjärjestys voi määrätä jaosta toisin. Hankkeessa taloyhtiö palauttaa tilan yhtiön perustasoon, ja sitä paremmat laatat tai kalusteet ovat osakkaan omaa muutostyötä.
Märkätilat ovat hankkeen suurimpia kustannuseriä ja yleinen syy osakkaiden kysymyksiin. Äskettäin remontoitu kylpyhuone herättää kysymyksen hyvityksestä, ja liikuntarajoitteisen asukkaan tarpeet voivat vaatia poikkeavia ratkaisuja. Sukituksessa ja pinnoituksessa märkätiloihin ei kosketa, jolloin niiden kunto ja jäljellä oleva käyttöikä on arvioitava erikseen.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Määritelkää yhtiön perustaso kirjallisesti: laatat, kalusteet, lattialämmitys ja suihkuseinät. Esitelkää se osakkaille ennen kuin he suunnittelevat omia muutoksiaan. Pyytäkää hankesuunnittelijalta kannanotto äskettäin uusittuihin märkätiloihin ja viekää hyvitysperiaatteet yhtiökokouksen päätettäviksi. Tarkistakaa yhtiöjärjestyksestä, poikkeaako vastuunjako lain lähtökohdasta. Kertokaa myös, mihin mennessä osakkaan on ilmoitettava omista materiaalivalinnoistaan.
Hankesuunnittelu vaiheena →Liittyvät termit
- Vedeneristys Vedeneristys on märkätilan lattiaan ja seiniin pintamateriaalin alle tehtävä yhtenäinen kerros, joka estää veden pääsyn rakenteisiin.
- Kunnossapitovastuu Kunnossapitovastuu on asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukainen jako siitä, mitkä korjaukset kuuluvat taloyhtiölle ja mitkä osakkaalle.
- Hyvitys Hyvitys on vastikkeen alennus, johon osakkaalla on oikeus, jos hänen aiemmin tekemänsä remontti pienentää taloyhtiön putkiremontin kustannuksia.
- Osakasmuutos Osakasmuutos on osakkaan omalla kustannuksellaan tilaama muutostyö, joka tehdään hänen asunnossaan putkiremontin yhteydessä yhtiön perustasosta poiketen.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.