Kartoitus on asbestikartoitusta laajempi. Asbestin lisäksi siinä etsitään muun muassa PAH-yhdisteitä, joita on vanhoissa bitumi- ja kivihiilipikipohjaisissa kosteuseristeissä, sekä PCB:tä ja lyijyä, joita on käytetty saumausmassoissa ja maaleissa. Käytännössä asbesti- ja haitta-ainekartoitus tilataan usein yhtenä kokonaisuutena.
Putkiremontissa haitta-aineita tulee vastaan etenkin vanhojen kylpyhuoneiden lattioissa ja seinissä, joiden kosteuseristeenä on voitu käyttää pikeä. Myös putkieristeet, lattiapinnoitteet ja julkisivun saumat voivat sisältää haitallisia aineita. Löydökset vaikuttavat purkutapaan, työntekijöiden suojaukseen ja jätteen käsittelyyn.
Tieto haitta-aineista tarvitaan ennen urakkakilpailutusta. Kun raportti on tarjouspyynnön liitteenä, urakoitsija voi hinnoitella purun, suojaukset ja jätemaksut valmiiksi. Jos aineet löytyvät vasta työn aikana, työ keskeytyy tutkimusten ajaksi ja kustannukset tulevat taloyhtiölle lisätyönä.
Kartoitus perustuu näytteisiin, joten se ei koskaan kata rakennuksen jokaista kohtaa. Hyvä raportti kertoo, mistä näytteet on otettu, mitä jäi tutkimatta ja miksi. Tutkimatta jääneisiin rakenteisiin kannattaa varautua budjetissa. Varaus on halvempi kuin kesken työn pysähtynyt työmaa.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Pyytäkää hankesuunnittelijaa määrittelemään, mitä haitta-aineita teidän talossanne on syytä tutkia ja mistä rakenteista. Tilatkaa kartoitus ennen toteutussuunnittelun valmistumista. Lukekaa raportin rajaukset ja kysykää, mitä riskejä tutkimatta jääneisiin kohtiin liittyy. Varmistakaa, että tarjouspyynnössä vastuu haitta-ainepurusta ja sen kustannuksista on kuvattu yksiselitteisesti. Säilyttäkää raportti niin, että se on myös osakkaiden saatavilla.
Tarveselvitys vaiheena →Liittyvät termit
- Asbestikartoitus Asbestikartoitus on selvitys siitä, missä purettavissa rakenteissa on asbestia. Se tehdään ennen purkutöitä ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa.
- Kuntotutkimus Kuntotutkimus on yhden järjestelmän tai rakenteen perusteellinen tutkimus, jossa esimerkiksi putkiston kunto selvitetään mittauksin ja näyttein.
- Lisä- ja muutostyöt Lisä- ja muutostyöt ovat urakan aikana tilattavia töitä, jotka eivät kuulu alkuperäiseen urakkasopimukseen tai muuttavat sen sisältöä.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.