Asbestia käytettiin Suomessa yleisesti rakennusmateriaaleissa ennen kuin sen käyttö kiellettiin. Putkiremontin kannalta tavallisia löytöpaikkoja ovat putkieristeet, laattojen kiinnityslaastit, tasoitteet, muovimattojen liimat ja ilmanvaihtokanavat. Ehjänä asbesti ei ole vaarallista, mutta purettaessa siitä irtoaa kuituja hengitysilmaan.
Kartoituksessa asiantuntija käy läpi purettavat rakenteet, ottaa materiaalinäytteitä ja laatii raportin asbestin sijainnista, laadusta ja määrästä. Raportti liitetään urakkatarjouspyyntöön, jotta urakoitsijat osaavat hinnoitella purkutyön oikein. Ilman kartoitusta tarjouksiin jää arvaus, joka palaa myöhemmin lisätyölaskuna.
Asbestia sisältävät rakenteet saa purkaa vain yritys, jolla on asbestipurkutyölupa. Työ tehdään osastoituna ja alipaineistettuna, ja tilat todetaan mittauksella puhtaiksi ennen kuin muut työt jatkuvat. Asbestipurku pidentää asuntokohtaista työaikaa ja on yksi syy siihen, ettei asunnossa voi asua perinteisen remontin aikana.
Kartoitus kannattaa ajoittaa hankesuunnitteluvaiheeseen, jos sitä ei ole tehty aiemmin. Aiemmat kartoitukset annetaan hankesuunnittelijalle lähtötietoina. Myös osakkaan omassa remontissa asbestin mahdollisuus on selvitettävä ennen purkutöitä, joten taloyhtiön kattava kartoitus hyödyttää osakkaita vielä hankkeen jälkeenkin.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Tarkistakaa isännöitsijältä, onko taloyhtiössä tehty asbestikartoitus ja kattaako se kaikki rakenteet, joihin putkiremontti koskee. Tilatkaa puuttuva kartoitus asiantuntijalta, jolla on tehtävään osoitettu pätevyys. Varmistakaa, että raportti on urakkatarjouspyynnön liitteenä. Sopikaa, missä raporttia säilytetään, jotta osakkaat saavat sen käyttöönsä omia remonttejaan varten. Muistuttakaa samalla, että asbestin selvittäminen koskee myös osakkaiden omia purkutöitä.
Tarveselvitys vaiheena →Liittyvät termit
- Haitta-ainekartoitus Haitta-ainekartoitus on selvitys rakennuksen terveydelle tai ympäristölle vaarallisista aineista, kuten asbestista, PAH-yhdisteistä ja lyijystä.
- Kuntotutkimus Kuntotutkimus on yhden järjestelmän tai rakenteen perusteellinen tutkimus, jossa esimerkiksi putkiston kunto selvitetään mittauksin ja näyttein.
- Urakkatarjouspyyntö Urakkatarjouspyyntö on asiakirjakokonaisuus, jolla taloyhtiö pyytää urakoitsijoilta hinnan ja ehdot putkiremontin toteuttamisesta.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.