LVIS on lyhenne sanoista lämpö, vesi, ilmanvaihto ja sähkö. Kun taloyhtiön hankkeessa käydään läpi useampi näistä järjestelmistä, puhutaan LVIS-saneerauksesta tai LVIS-remontista. Käytännössä sanaa käytetään usein samassa merkityksessä kuin putkiremonttia.
Sähköt uusitaan putkiremontin yhteydessä useimmiten kokonaan, koska vanha sähköistys ei vastaa nykyvaatimuksia. Ilmanvaihdon ja lämmityksen osalta tilanne vaihtelee. Lämpöputket kestävät tyypillisesti pidempään kuin vesijohdot, joten patteriverkosto jätetään monesti myöhempään hankkeeseen.
Laajassa hankkeessa voidaan toteuttaa myös energiaratkaisuja, esimerkiksi poistoilman lämmöntalteenotto. Jokainen lisätty järjestelmä kasvattaa lainantarvetta, mutta toisaalta samat tilat ja rakenteet avataan vain kerran.
Sähköjen osalta ratkaistavaksi tulevat nousukaapelit, huoneistojen ryhmäkeskukset, asuntojen sisäiset asennukset ja tietoliikenneyhteydet. Samalla kannattaa ottaa kantaa sähköautojen latausvalmiuteen, koska kaapelointi on edullisinta tehdä muiden kaivu- ja asennustöiden yhteydessä. Ilmanvaihdossa vaihtoehdot ulottuvat kanavien puhdistuksesta ja säädöstä koneellisen järjestelmän rakentamiseen. Mitä useampi järjestelmä on mukana, sitä tärkeämpää on, että pääsuunnittelija sovittaa eri alojen suunnitelmat yhteen. Ristiriidat suunnitelmien välillä näkyvät muuten työmaalla lisätöinä.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Pyytäkää hankesuunnittelijalta selkeä kannanotto jokaiseen järjestelmään erikseen: mitä uusitaan nyt, mitä myöhemmin ja millä perusteella. Vaatikaa vaihtoehdoille kustannuserot. Näin yhtiökokous päättää laajuudesta tietoon perustuen, eikä hanke paisu tai kutistu sen mukaan, kuka kokouksessa puhuu äänekkäimmin. Kysykää myös, mitä kunkin järjestelmän lykkääminen maksaa, jos samat rakenteet joudutaan avaamaan myöhemmin uudelleen.
Hankesuunnittelu vaiheena →Liittyvät termit
- Linjasaneeraus Linjasaneeraus on taloyhtiön käyttövesi- ja viemäriputkien peruskorjaus, johon kuuluu usein myös kylpyhuoneiden ja sähköjen uusiminen.
- Putkiremontti Putkiremontti on arkikielen nimi hankkeelle, jossa taloyhtiön vesijohdot ja viemärit uusitaan tai kunnostetaan. Sama asia kuin linjasaneeraus.
- Hankesuunnitelma Hankesuunnitelma on asiakirja, joka määrittelee putkiremontin laajuuden, laatutason, toteutusvaihtoehdot, kustannusarvion ja aikataulun.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.