Putkiston kuntotutkimuksessa viemärit kuvataan sisäpuolelta, vesijohtojen seinämän vahvuutta mitataan esimerkiksi röntgen- tai ultraäänikuvauksella ja putkista voidaan irrottaa näytepaloja laboratoriotutkimukseen. Tutkimus kohdistetaan otantana eri linjoihin ja eri puolille rakennusta.
Tulos on raportti, joka kertoo putkiston nykykunnon, arvioi jäljellä olevan käyttöiän ja suosittelee toimenpiteitä ja niiden ajankohtaa. Tässä kuntotutkimus eroaa kuntoarviosta, joka perustuu pääosin silmämääräisiin havaintoihin ja kattaa koko kiinteistön yleisellä tasolla.
Tutkimus on putkiremonttipäätöksen tärkein tekninen peruste. Sen avulla voidaan arvioida, onko hankkeella kiire, voidaanko osa putkistosta sukittaa ja mitkä osat on uusittava. Pelkkä talon ikä ei kerro tätä, sillä samanikäisten talojen putket voivat olla hyvin eri kunnossa.
Samalla kertaa kannattaa tutkia myös muut järjestelmät, joiden uusimista harkitaan, kuten sähköt, ilmanvaihto ja märkätilojen rakenteet. Kattava tutkimus alkuvaiheessa maksaa vähän verrattuna siihen, että hankkeen laajuus päätetään oletusten varassa. Tutkimustuloksia käytetään myöhemmin myös hankesuunnitelmassa, kustannusarvioissa ja urakkatarjouspyynnön lähtötietoina.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Tilatkaa kuntotutkimus puolueettomalta tutkijalta, joka ei itse myy korjausurakoita. Kysykää tarjouksessa, mitä menetelmiä käytetään ja kuinka monesta kohdasta näytteet otetaan. Pyytäkää tutkijaa esittelemään tulokset hallitukselle ja tarvittaessa yhtiökokoukselle selkokielellä. Antakaa raportti hankesuunnittelijalle lähtötiedoksi ja säilyttäkää se taloyhtiön asiakirjoissa. Varatkaa tutkimukselle aikaa, sillä näytteiden ottaminen vaatii pääsyn useisiin asuntoihin.
Tarveselvitys vaiheena →Liittyvät termit
- Kuntoarvio Kuntoarvio on koko kiinteistön kattava, pääosin silmämääräinen arvio rakenteiden ja järjestelmien kunnosta ja tulevista korjaustarpeista.
- Tarveselvitys Tarveselvitys on putkiremontin ensimmäinen vaihe, jossa hallitus kokoaa rakennuksen ja sen käyttäjien korjaustarpeet päätöksenteon pohjaksi.
- PTS PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma on taloyhtiön suunnitelma tulevista korjauksista, niiden ajoituksesta ja kustannuksista, yleensä kymmeneksi vuodeksi.
- Asbestikartoitus Asbestikartoitus on selvitys siitä, missä purettavissa rakenteissa on asbestia. Se tehdään ennen purkutöitä ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.