Putkiremontti tulee ajankohtaiseksi, kun alkuperäiset putket lähestyvät käyttöikänsä loppua. Suuri osa Suomen kerrostaloista on rakennettu 1960- ja 1970-luvuilla, ja niissä hanke on yleensä taloyhtiön historian suurin yksittäinen investointi.
Koko hanke tarveselvityksestä vastaanottoon kestää tyypillisesti 2–3 vuotta, josta varsinainen rakennusvaihe on alle vuoden. Valtaosa ajasta kuluu selvityksiin, suunnitteluun, kilpailutukseen ja yhtiökokouspäätöksiin. Asukkaalle näkyvä osuus on siis vain hankkeen loppupää.
Putket voidaan uusia kokonaan, viemärit voidaan sukittaa tai menetelmiä voidaan yhdistää. Menetelmä ratkaisee, kuinka kauan asunnot ovat pois käytöstä, mitä hanke maksaa ja kuinka pitkäksi aikaa putkisto on kunnossa. Sanaa käytetään kaikista näistä vaihtoehdoista.
Taloyhtiö rahoittaa hankkeen yleensä yhtiölainalla, ja osakas maksaa osuutensa joko kertasuorituksena tai kuukausittaisena rahoitusvastikkeena. Remontista päättää yhtiökokous, mutta valmistelu ja toteutuksen johtaminen ovat hallituksen työtä. Hallitus tarvitsee tuekseen ulkopuolisia asiantuntijoita, koska harvalla hallituksen jäsenellä on kokemusta näin suuresta rakennushankkeesta. Huolellinen valmistelu näkyy lopulta sekä loppulaskussa että asumismukavuudessa.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Aloittakaa valmistelu ennen kuin vuodot pakottavat siihen. Kun aikaa on, ehditte teettää kuntotutkimuksen, vertailla menetelmiä ja kilpailuttaa pankit rauhassa. Kiireessä aloitettu putkiremontti jättää hallitukselle vähemmän vaihtoehtoja ja heikomman neuvotteluaseman sekä suunnittelijoiden että urakoitsijoiden suuntaan. Varatkaa myös aikaa osakkaiden kysymyksille, sillä luottamus hankkeeseen rakennetaan jo ennen ensimmäistä päätöstä.
Putkiremontin hinta →Liittyvät termit
- Linjasaneeraus Linjasaneeraus on taloyhtiön käyttövesi- ja viemäriputkien peruskorjaus, johon kuuluu usein myös kylpyhuoneiden ja sähköjen uusiminen.
- Perinteinen putkiremontti Perinteinen putkiremontti on menetelmä, jossa käyttövesiputket ja viemärit uusitaan kokonaan ja kylpyhuoneet rakennetaan uudelleen.
- Sukitus Sukitus on viemärin korjausmenetelmä, jossa vanhan putken sisään asennetaan uusi, itsenäinen putki rakenteita avaamatta.
- Tarveselvitys Tarveselvitys on putkiremontin ensimmäinen vaihe, jossa hallitus kokoaa rakennuksen ja sen käyttäjien korjaustarpeet päätöksenteon pohjaksi.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.