Muutostyö on muutos sopimuksen mukaisiin suunnitelmiin: jokin tehdään toisin, enemmän tai vähemmän kuin oli sovittu. Lisätyö on kokonaan uusi suoritus, joka ei alun perin kuulunut urakkaan. Arkipuheessa molemmista puhutaan lisätöinä, ja urakoitsija laskuttaa ne urakkahinnan päälle.
Tavallisimmat syyt ovat rakenteista paljastuvat yllätykset, suunnitelmien virheet tai puutteet ja tilaajan omat lisätoiveet. Vanhassa talossa jokaista yllätystä ei voi ennakoida, joten lisä- ja muutostöitä tulee jokaisessa putkiremontissa. Niiden määrää voi silti pienentää hyvillä tutkimuksilla ja huolellisella suunnittelulla.
YSE 1998 -ehtojen mukaan muutostyön vaikutuksesta hintaan ja aikatauluun on sovittava ennen työhön ryhtymistä, ja lisätyöstä sovitaan erikseen. Käytännössä urakoitsija antaa kirjallisen tarjouksen, valvoja tai projektipäällikkö tarkastaa sen ja taloyhtiö hyväksyy. Hinta perustuu yksikköhintaluetteloon, jos sellainen on sopimuksessa.
Lisätyölaskut vaativat tarkkuutta. Laskussa voi olla töitä, jotka kuuluvat jo alkuperäiseen urakkaan, tai muutos onkin vain täsmentänyt tarjouksen sisältöä. Kaikissa laskuissa tulee olla projektipäällikön hyväksyntämerkintä ennen maksamista. Osakkaiden omat muutostyöt ovat eri asia: ne osakas tilaa ja maksaa itse.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Sopikaa heti urakan alussa, kuka taloyhtiön puolesta saa hyväksyä lisä- ja muutostyöt ja mihin euromäärään asti. Vaatikaa jokaisesta kirjallinen tarjous ennen työn aloittamista ja käsittely työmaakokouksessa. Seuratkaa hyväksyttyjen töiden kertymää suhteessa budjetin varaukseen. Älkää maksako laskua, jota valvoja tai projektipäällikkö ei ole tarkastanut.
Toteutusvaihe →Liittyvät termit
- Muutostyövaraus Muutostyövaraus on hankkeen budjettiin urakkahinnan lisäksi varattu summa ennakoimattomia lisä- ja muutostöitä varten.
- Yksikköhintaluettelo Yksikköhintaluettelo on urakkatarjouksen liite, jossa urakoitsija antaa etukäteen hinnat yksittäisille töille lisä- ja muutostöiden varalle.
- Osakasmuutos Osakasmuutos on osakkaan omalla kustannuksellaan tilaama muutostyö, joka tehdään hänen asunnossaan putkiremontin yhteydessä yhtiön perustasosta poiketen.
- Valvoja Valvoja on taloyhtiön palkkaama asiantuntija, joka seuraa työmaalla, että urakoitsija tekee työn sopimuksen ja suunnitelmien mukaisesti.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.