Urakkasopimuksessa sovitaan aina urakka-aika eli päivä, johon mennessä työn on oltava valmis. Jos urakoitsija ei pysy siinä omasta syystään, taloyhtiöllä on oikeus viivästyssakkoon. Sakko on yleensä 0,05 prosenttia urakkahinnasta jokaiselta myöhästyneeltä päivältä, kuitenkin enintään 50 päivältä.
Sakon etu on, ettei taloyhtiön tarvitse näyttää toteen viivästyksestä aiheutunutta vahinkoa. Summa määräytyy suoraan sopimuksesta. Vastaavasti sakko on yleensä myös yläraja: viivästyksen perusteella ei voi vaatia muuta korvausta, ellei urakoitsija ole toiminut tahallisesti tai törkeän huolimattomasti.
Sakkoa ei kerry, jos urakoitsijalla on oikeus lisäaikaan. Näin on esimerkiksi silloin, kun viivästys johtuu tilaajasta: suunnitelmat ovat myöhässä, päätöksiä ei saada ajoissa tai tilataan muutostöitä, jotka pidentävät työtä. Urakoitsijan on vaadittava lisäaikaa ajoissa, ja siitä sovitaan kirjallisesti.
Putkiremontissa koko urakan valmistumispäivä ei riitä turvaamaan asukkaita, koska heille tärkeintä on oman asunnon tai linjan valmistuminen. Siksi urakkaohjelmassa voidaan sopia sakollisista välitavoitteista, esimerkiksi porras- tai linjakohtaisista valmistumispäivistä. Sakkovaatimus esitetään viimeistään taloudellisessa loppuselvityksessä.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Tarkistakaa tarjouspyynnöstä, mihin päivämääriin sakko on sidottu ja onko välitavoitteille oma sakkonsa. Huolehtikaa, ettei taloyhtiö itse aiheuta viivästystä: tehkää päätökset ajoissa ja välttäkää myöhäisiä muutoksia. Pyytäkää projektipäällikköä kirjaamaan aikataulutilanne jokaiseen työmaakokouspöytäkirjaan. Esittäkää sakkovaatimus kirjallisesti viimeistään vastaanoton ja taloudellisen loppuselvityksen yhteydessä. Kysykää myös, miten urakoitsijan lisäaikavaatimukset käsitellään.
Toteutusvaihe →Liittyvät termit
- YSE 1998 YSE 1998 on rakennusurakan yleiset sopimusehdot, joihin lähes jokainen putkiremontin urakkasopimus viittaa ja jotka määrittävät osapuolten vastuut.
- Työaikainen vakuus Työaikainen vakuus on urakoitsijan taloyhtiölle antama vakuus, joka turvaa urakan loppuun saattamisen, jos urakoitsija ei täytä velvoitteitaan.
- Vastaanottotarkastus Vastaanottotarkastus on tilaisuus, jossa taloyhtiö toteaa urakan valmiiksi ja ottaa sen vastaan. Urakan takuuaika alkaa vastaanotosta.
- Lisä- ja muutostyöt Lisä- ja muutostyöt ovat urakan aikana tilattavia töitä, jotka eivät kuulu alkuperäiseen urakkasopimukseen tai muuttavat sen sisältöä.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.