Vakuudesta käytetään myös nimeä rakennusaikainen vakuus. Urakoitsija antaa sen urakan alussa, tavallisesti pankin tai vakuutusyhtiön antamana takauksena. YSE 1998 -ehtojen mukaan sen suuruus on kymmenen prosenttia arvonlisäverottomasta urakkahinnasta, ellei urakkaohjelmassa ole sovittu muuta.
Vakuus on taloyhtiön turva pahimman varalle. Jos urakoitsija ajautuu konkurssiin tai jättää työn kesken, taloyhtiö voi kattaa vakuudesta kustannuksia, joita syntyy työn teettämisestä loppuun toisella urakoitsijalla. Vakuudesta voidaan kattaa myös muita sopimusrikkomuksesta aiheutuvia saatavia, esimerkiksi viivästyssakkoa.
Vakuus on voimassa rakennusajan ja vapautetaan, kun urakka on vastaanotettu ja urakoitsija on antanut tilalle takuuajan vakuuden. Jos urakka-aika pitenee, on huolehdittava siitä, että myös vakuuden voimassaoloa jatketaan. Vanhentunut takaus ei turvaa mitään.
Projektipäällikkö tarkastaa vakuusasiakirjan heti urakan alussa. Tarkastettavia asioita ovat takaajan luotettavuus, summa, voimassaoloaika ja se, että takaus on annettu juuri tämän urakan vakuudeksi ja taloyhtiön hyväksi. Vakuuden lisäksi taloyhtiötä suojaa maksuerätaulukko, jossa maksut seuraavat tehtyä työtä eivätkä kulje sen edellä.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Älkää maksako ensimmäistäkään maksuerää ennen kuin vakuus on toimitettu ja tarkastettu. Pyytäkää isännöitsijää säilyttämään alkuperäinen vakuusasiakirja ja merkitsemään sen päättymispäivä kalenteriin. Jos urakka viivästyy, vaatikaa vakuuden jatkaminen ennen kuin se umpeutuu. Kysykää projektipäälliköltä, onko maksuerätaulukko laadittu niin, ettei taloyhtiö maksa tekemättömästä työstä.
Toteutusvaihe →Liittyvät termit
- Takuuajan vakuus Takuuajan vakuus on urakoitsijan vastaanoton yhteydessä antama vakuus, joka turvaa takuuaikana ilmenevien virheiden korjaamisen.
- YSE 1998 YSE 1998 on rakennusurakan yleiset sopimusehdot, joihin lähes jokainen putkiremontin urakkasopimus viittaa ja jotka määrittävät osapuolten vastuut.
- Vastaanottotarkastus Vastaanottotarkastus on tilaisuus, jossa taloyhtiö toteaa urakan valmiiksi ja ottaa sen vastaan. Urakan takuuaika alkaa vastaanotosta.
- Viivästyssakko Viivästyssakko on sopimukseen perustuva hyvitys, jonka urakoitsija maksaa taloyhtiölle, jos urakka valmistuu myöhässä urakoitsijasta johtuvasta syystä.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.