Luettelossa on rivejä kuten seinälaatoituksen neliömetri, lattiakaivon vaihto, pistorasian lisäys tai putkimetrin asennus, ja jokaiselle riville urakoitsija antaa hinnan. Kun urakan aikana tarvitaan jotain sopimukseen kuulumatonta, hinta katsotaan luettelosta eikä siitä tarvitse neuvotella erikseen.
Merkitys perustuu ajoitukseen. Tarjousvaiheessa urakoitsija kilpailee työstä ja hinnoittelee maltillisesti. Urakan aikana kilpailua ei enää ole, ja ilman sovittuja yksikköhintoja taloyhtiön neuvotteluasema lisätöissä on heikko. Luettelo siirtää hinnoittelun siihen hetkeen, jolloin taloyhtiö on vahvimmillaan.
Luettelon on oltava kaikille tarjoajille sama ja valmiiksi yksilöity. Ei riitä, että tarjouspyynnössä pyydetään yksikköhintoja yleisesti, koska silloin jokainen tarjoaja laatii omanlaisensa listan eikä hintoja voi verrata. Pohjan täsmentää kohteeseen sopivaksi tarvittaessa pääsuunnittelija.
Samaa luetteloa voidaan käyttää myös osakkaiden omien muutostöiden hinnoitteluun ja hyvitysten laskemiseen silloin, kun jokin työ jää urakasta pois. Tarjousvertailussa kannattaa katsoa kokonaishinnan lisäksi yksikköhintoja, sillä poikkeuksellisen korkeat hinnat tavallisimmissa lisätöissä voivat syödä halvimman tarjouksen edun.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Varmistakaa, että tarjouspyynnössä on valmis, yksilöity yksikköhintaluettelo ja että se on tarjouksen pakollinen osa. Pyytäkää projektipäällikköä vertailemaan tarjoajien yksikköhinnat rinnakkain ja nostamaan poikkeamat esiin. Kirjatkaa urakkasopimukseen, että lisä- ja muutostyöt hinnoitellaan luettelon mukaan. Kertokaa osakkaille, käytetäänkö samoja hintoja myös heidän omissa muutostöissään.
Urakkakilpailutus vaiheena →Liittyvät termit
- Urakkatarjouspyyntö Urakkatarjouspyyntö on asiakirjakokonaisuus, jolla taloyhtiö pyytää urakoitsijoilta hinnan ja ehdot putkiremontin toteuttamisesta.
- Lisä- ja muutostyöt Lisä- ja muutostyöt ovat urakan aikana tilattavia töitä, jotka eivät kuulu alkuperäiseen urakkasopimukseen tai muuttavat sen sisältöä.
- Urakkakilpailutus Urakkakilpailutus on vaihe, jossa taloyhtiö pyytää valmiiden suunnitelmien pohjalta tarjoukset urakoitsijoilta ja valitsee toteuttajan.
- Hyvitys Hyvitys on vastikkeen alennus, johon osakkaalla on oikeus, jos hänen aiemmin tekemänsä remontti pienentää taloyhtiön putkiremontin kustannuksia.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.