Tyypillinen tilanne on osakas, joka on uusinut kylpyhuoneensa vähän ennen putkiremonttia. Jos taloyhtiön ei tarvitse tehdä hänen asunnossaan kaikkea sitä, mitä muissa asunnoissa tehdään, yhtiö säästää. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaalla on silloin oikeus saada säästöä vastaava hyvitys. Käytännössä puhutaan myös rahoituskompensaatiosta.
Hyvityksen määrä perustuu taloyhtiölle syntyvään säästöön, ei siihen, mitä osakas on omasta remontistaan maksanut. Jos hänen kylpyhuoneensa joudutaan putkien vuoksi purkamaan samalla tavalla kuin muidenkin, säästöä ei synny eikä hyvitystä makseta. Sukituksessa tilanne on usein toinen kuin perinteisessä remontissa.
Hyvitys toteutetaan alentamalla osakkaan vastiketta tai pienentämällä hänen lainaosuuttaan. Laskennassa käytetään apuna urakoitsijan yksikköhintoja tai erillistä laskelmaa siitä, mitä kyseinen työ olisi urakassa maksanut.
Periaatteet kannattaa päättää yhtiökokouksessa jo hankesuunnitteluvaiheessa, ennen kuin kukaan tietää tarkasti omaa summaansa. Yhtiökokous voi antaa hallitukselle oikeuden laskea hyvitykset hyväksyttyjen periaatteiden mukaan. Etukäteen sovitut pelisäännöt ehkäisevät riitoja ja tukevat osakkaiden yhdenvertaista kohtelua.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Pyytäkää hankesuunnittelijaa kartoittamaan, missä asunnoissa on äskettäin uusittuja märkätiloja ja voidaanko niitä säästää. Valmistelkaa hyvitysperiaatteet kirjallisesti ja viekää ne yhtiökokouksen päätettäviksi samalla kuin hankepäätös. Pyytäkää osakkailta dokumentit aiemmista remonteista, esimerkiksi vedeneristystodistus ja valvojan tarkastuspöytäkirja. Käyttäkää laskennassa samaa menetelmää jokaiselle osakkaalle ja kirjatkaa perusteet pöytäkirjaan.
Hankesuunnittelu vaiheena →Liittyvät termit
- Märkätila Märkätila on huonetila, jonka lattia ja seinät joutuvat käytössä alttiiksi vedelle, kuten kylpyhuone, suihkutila tai sauna.
- Lainaosuus Lainaosuus on se osa taloyhtiön lainasta, joka kohdistuu yksittäiseen huoneistoon ja jonka kyseisen huoneiston osakas maksaa.
- Osakasmuutos Osakasmuutos on osakkaan omalla kustannuksellaan tilaama muutostyö, joka tehdään hänen asunnossaan putkiremontin yhteydessä yhtiön perustasosta poiketen.
- Hankesuunnittelu Hankesuunnittelu on vaihe, jossa asiantuntija määrittelee putkiremontin laajuuden, vaihtoehdot ja kustannusraamin ennen varsinaista suunnittelua.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.