Kun taloyhtiö on ottanut lainan putkiremonttia varten, lainan kulut kerätään osakkailta rahoitusvastikkeena. Se maksetaan hoitovastikkeen lisäksi koko laina-ajan. Laissa ja yhtiöjärjestyksissä samasta maksusta käytetään nimeä pääomavastike.
Vastikkeen suuruus riippuu huoneiston lainaosuudesta, laina-ajasta ja korosta. Kun taloyhtiön lainan korko muuttuu, muuttuu myös vastike. Isännöitsijä arvioi tulevien rahoitusvastikkeiden kokoluokan jo hankesuunnitteluvaiheessa ja täsmentää laskelman, kun urakan hinta on selvillä.
Vaihtoehto kuukausimaksulle on kertasuoritus. Osakas voi maksaa lainaosuutensa kokonaan tai osittain pois, tavallisesti urakan valmistuttua, kun lopullinen summa on jyvitetty huoneistoille. Sen jälkeen hän ei maksa rahoitusvastiketta tai maksaa sitä pienempänä. Moni rahoittaa kertasuorituksen omalla pankkilainallaan.
Kumpikaan tapa ei ole itsestään selvästi parempi. Valinta riippuu osakkaan omasta taloudesta, hänen saamansa lainan ehdoista ja taloyhtiön lainan ehdoista. Asunnon myyjälle ja ostajalle on olennaista tietää, paljonko huoneistoon kohdistuu lainaa, koska se vaikuttaa asunnon velattomaan hintaan. Isännöitsijäntodistus kertoo huoneiston lainaosuuden ja vastikkeiden määrän kaupantekohetkellä.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Kertokaa osakkaille rahoitusvastikkeen arvioitu suuruus neliötä tai osaketta kohden mahdollisimman aikaisin ja päivittäkää arvio, kun tarjoukset on saatu. Näyttäkää laskelma muutamalla eri korkotasolla. Kertokaa selkeästi, milloin ja miten lainaosuuden voi maksaa pois. Päättäkää yhtiökokouksessa rakennusajan vastikkeista ennen urakan alkua, jotta osakkaat tietävät maksunsa myös remontin ajalta.
Mitä osakas maksaa →Liittyvät termit
- Pääomavastike Pääomavastike on yhtiövastikkeen osa, jolla katetaan taloyhtiön pitkävaikutteisia menoja, käytännössä lainojen lyhennyksiä ja korkoja.
- Lainaosuus Lainaosuus on se osa taloyhtiön lainasta, joka kohdistuu yksittäiseen huoneistoon ja jonka kyseisen huoneiston osakas maksaa.
- Yhtiölaina Yhtiölaina on taloyhtiön pankista ottama laina, jolla putkiremontti rahoitetaan. Osakkaat maksavat sen takaisin vastikkeina tai kertasuorituksina.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.