Asunto-osakeyhtiössä osakkaat maksavat yhtiövastiketta, jolla katetaan yhtiön menot. Yhtiöjärjestyksessä vastike voidaan jakaa hoitovastikkeeseen ja pääomavastikkeeseen. Hoitovastikkeella maksetaan juoksevat kulut, kuten lämmitys, huolto ja hallinto, ja pääomavastikkeella pitkävaikutteiset menot, kuten putkiremonttia varten otettu laina.
Arkikielessä pääomavastiketta kutsutaan rahoitusvastikkeeksi tai lainaosuusvastikkeeksi. Kyse on samasta maksusta. Yhtiöjärjestys ratkaisee, millä perusteella vastike jaetaan osakkaiden kesken: tavallisimmin perusteena on huoneiston pinta-ala tai osakkeiden lukumäärä, ja peruste voi olla eri kuin hoitovastikkeessa.
Maksuperusteella on suuri merkitys putkiremontissa. Kustannukset jaetaan vastikeperusteen mukaan riippumatta siitä, kuinka paljon työtä juuri kyseisessä asunnossa tehdään. Pienen asunnon kylpyhuoneen uusiminen maksaa lähes saman kuin suuren, mutta osakkaan maksuosuus määräytyy yhtiöjärjestyksestä.
Taloyhtiö voi kirjanpidossaan joko tulouttaa tai rahastoida pääomavastikkeet ja osakkaiden lainaosuussuoritukset. Valinnalla on merkitystä etenkin asuntoaan vuokraavan osakkaan verotuksessa, koska se vaikuttaa siihen, milloin hän voi vähentää maksunsa. Asiasta kannattaa kysyä isännöitsijältä ja tilintarkastajalta ennen kuin laina jyvitetään.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Lukekaa yhtiöjärjestyksen vastikemääräykset ennen kuin puhutte osakkaille kustannusten jaosta. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole määräystä pääomavastikkeesta tai maksuperuste on epäselvä, selvittäkää asia isännöitsijän ja tarvittaessa lakimiehen kanssa hyvissä ajoin. Kertokaa osakkaille, tuloutetaanko vai rahastoidaanko lainaosuussuoritukset. Yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaatii määräenemmistön, joten siihen on varattava aikaa.
Mitä osakas maksaa →Liittyvät termit
- Rahoitusvastike Rahoitusvastike on kuukausittainen maksu, jolla osakas maksaa oman osuutensa taloyhtiön lainan lyhennyksistä ja koroista.
- Lainaosuus Lainaosuus on se osa taloyhtiön lainasta, joka kohdistuu yksittäiseen huoneistoon ja jonka kyseisen huoneiston osakas maksaa.
- Yhtiölaina Yhtiölaina on taloyhtiön pankista ottama laina, jolla putkiremontti rahoitetaan. Osakkaat maksavat sen takaisin vastikkeina tai kertasuorituksina.
- Kunnossapitovastuu Kunnossapitovastuu on asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukainen jako siitä, mitkä korjaukset kuuluvat taloyhtiölle ja mitkä osakkaalle.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.