Kun putkiremontti on valmis ja lopulliset kustannukset ovat tiedossa, taloyhtiön laina jyvitetään huoneistoille. Jako tehdään yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaan, yleensä pinta-alan tai osakemäärän suhteessa. Yhtiökokous päättää jyvityksestä rahoitusosalaskelman pohjalta.
Osakas voi maksaa lainaosuutensa kuukausittain rahoitusvastikkeena tai kertasuorituksena kokonaan tai osittain. Pois maksettu lainaosuus lyhentää taloyhtiön lainaa vastaavalla summalla. Maksuajankohdat ja mahdolliset kulut riippuvat taloyhtiön lainaehdoista ja yhtiökokouksen päätöksistä.
Lainaosuus seuraa osakkeita. Kun asunto myydään, ostaja ottaa jäljellä olevan lainaosuuden vastattavakseen, ellei myyjä maksa sitä pois. Asunnon velaton hinta on myyntihinta lisättynä lainaosuudella. Lainaosuuden määrä näkyy isännöitsijäntodistuksesta, josta ostaja ja hänen pankkinsa sen tarkistavat.
Hyvitys voi pienentää yksittäisen osakkaan osuutta, jos hänen aiemmin tekemänsä remontti on tuonut säästöä yhteiseen urakkaan. Osakkaan itse tilaamat muutostyöt eivät kuulu lainaosuuteen, vaan ne hän maksaa erikseen sen mukaan, miten asiasta on sovittu urakoitsijan ja taloyhtiön kanssa. Muutostöiden laskutuksesta kannattaa sopia kirjallisesti ennen töiden aloittamista.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Käsitelkää lainan jyvitys yhtiökokouksessa selkeän laskelman pohjalta, josta jokainen osakas näkee oman huoneistonsa osuuden ja laskentaperusteen. Varmistakaa, että hyvitykset on laskettu yhtiökokouksen hyväksymien periaatteiden mukaan ennen jyvitystä. Sopikaa isännöitsijän kanssa, milloin lainaosuuksia voi maksaa pois, ja tiedottakaa päivät hyvissä ajoin. Tarkistakaa, että isännöitsijäntodistukset päivitetään viipymättä.
Mitä osakas maksaa →Liittyvät termit
- Rahoitusvastike Rahoitusvastike on kuukausittainen maksu, jolla osakas maksaa oman osuutensa taloyhtiön lainan lyhennyksistä ja koroista.
- Pääomavastike Pääomavastike on yhtiövastikkeen osa, jolla katetaan taloyhtiön pitkävaikutteisia menoja, käytännössä lainojen lyhennyksiä ja korkoja.
- Hyvitys Hyvitys on vastikkeen alennus, johon osakkaalla on oikeus, jos hänen aiemmin tekemänsä remontti pienentää taloyhtiön putkiremontin kustannuksia.
- Yhtiölaina Yhtiölaina on taloyhtiön pankista ottama laina, jolla putkiremontti rahoitetaan. Osakkaat maksavat sen takaisin vastikkeina tai kertasuorituksina.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.