Lain lähtökohdan mukaan taloyhtiö vastaa rakennuksen rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, joita ovat lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät. Osakas vastaa huoneistonsa sisäosista, kuten pintamateriaaleista ja kiintokalusteista. Yhtiöjärjestyksessä jaosta voidaan määrätä toisin.
Putkiremontti on taloyhtiön kunnossapitovastuun toteuttamista: vesijohdot, viemärit ja niihin liittyvät rakenteet ja vedeneristykset kuuluvat yhtiölle. Kun yhtiön korjaustyö rikkoo huoneiston sisäosia, yhtiö korjaa ne yhtiön perustasoon. Perustason ylittävät materiaalit ja ratkaisut osakas maksaa itse.
Kustannukset jaetaan osakkaille vastikeperusteen mukaan, ei sen mukaan, missä asunnossa työtä tehdään. Jos osakas on aiemmin tehnyt omalla kustannuksellaan työn, joka kuuluu yhtiön vastuulle, ja se vähentää yhtiön kustannuksia, hänellä voi olla oikeus hyvitykseen.
Vastuu koskee myös aikaa remontin jälkeen. Taloyhtiö vastaa uusituista putkista ja vedeneristyksistä, ja osakkaan teettämien muutosten kunnossapito määräytyy lain ja yhtiöjärjestyksen mukaan. Osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa viipymättä havaitsemistaan vioista, jotka kuuluvat yhtiön korjattaviksi. Ilmoitus kannattaa tehdä kirjallisesti isännöitsijälle.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Tarkistakaa yhtiöjärjestyksestä, onko kunnossapitovastuusta poikkeavia määräyksiä, ja ottakaa käyttöön vastuunjakotaulukko, josta osakkaat näkevät jaon käytännössä. Määritelkää yhtiön perustaso kirjallisesti ennen suunnittelua. Kertokaa osakkaille, mitä taloyhtiö korjaa remontissa ja mikä jää heidän itse tilattavakseen. Kirjatkaa osakkaiden muutostyöt huoltokirjaan, jotta vastuut ovat selvät vielä vuosien päästä.
Tietoa putkiremontista hallitukselle →Liittyvät termit
- Märkätila Märkätila on huonetila, jonka lattia ja seinät joutuvat käytössä alttiiksi vedelle, kuten kylpyhuone, suihkutila tai sauna.
- Vedeneristys Vedeneristys on märkätilan lattiaan ja seiniin pintamateriaalin alle tehtävä yhtenäinen kerros, joka estää veden pääsyn rakenteisiin.
- Hyvitys Hyvitys on vastikkeen alennus, johon osakkaalla on oikeus, jos hänen aiemmin tekemänsä remontti pienentää taloyhtiön putkiremontin kustannuksia.
- Osakasmuutos Osakasmuutos on osakkaan omalla kustannuksellaan tilaama muutostyö, joka tehdään hänen asunnossaan putkiremontin yhteydessä yhtiön perustasosta poiketen.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.