Putkiremontti on monelle tilaisuus uusia samalla keittiö, valita kylpyhuoneeseen muut kuin perustason laatat tai siirtää kalusteiden paikkoja. Nämä ovat osakkaan omia muutostöitä. Osakas tilaa ne itse ja maksaa sekä suunnittelun että työn, ja niistä sovitaan erikseen urakoitsijan kanssa.
Toteutusvaiheen aikana työmaalle eivät pääse muut kuin urakoitsijan omat aliurakoitsijat. Muutostyöt tilataan siksi taloyhtiön urakoitsijalta. Urakoitsijalla ei ole resursseja suunnitella muutoksia työn ohessa, joten suunnitelmat on teetettävä ajoissa pääsuunnittelijan kautta. Muutostoive ilman valmista suunnitelmaa on hankalin tilanne sekä osakkaalle että työmaalle.
Muutostyöstä tehdään taloyhtiölle muutostyöilmoitus samalla tavalla kuin muulloinkin tehtävistä remonteista. Isännöitsijä tarkistaa lainmukaisuuden, huolehtii tarvittavista tarkastuksista ja merkitsee muutoksen huoltokirjaan. Taloyhtiö voi asettaa työlle ehtoja, jos se voi vaikuttaa rakenteisiin, putkiin tai muihin asuntoihin.
Osakkaan muutostyöt eivät saa viivästyttää urakkaa. Siksi tilauksille asetetaan määräpäivä, jonka jälkeen muutoksia ei enää oteta vastaan. Tarkastus- ja valvontakustannusten kohdistamisesta osakkaalle sovitaan taloyhtiössä. Osakkaan omat asennukset eivät kuulu taloyhtiön urakan takuuseen, vaan niiden takuusta osakas sopii urakoitsijan kanssa.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Tiedottakaa osakkaille jo toteutussuunnittelun alussa, miten ja mihin mennessä muutostyöt tilataan ja mitä perustasoon kuuluu. Sopikaa urakoitsijan kanssa muutostöiden hinnoittelusta, esimerkiksi yksikköhintaluettelon avulla. Päättäkää, peritäänkö muutostöiden valvonnasta maksu osakkaalta. Varmistakaa, että isännöitsijä käsittelee muutostyöilmoitukset ja kirjaa toteutuneet muutokset huoltokirjaan. Muistuttakaa, että myöhässä tulleita toiveita ei voida toteuttaa urakan aikana.
Toteutussuunnittelu vaiheena →Liittyvät termit
- Pääsuunnittelija Pääsuunnittelija on suunnittelija, joka vastaa siitä, että eri alojen suunnitelmat muodostavat ristiriidattoman ja määräysten mukaisen kokonaisuuden.
- Lisä- ja muutostyöt Lisä- ja muutostyöt ovat urakan aikana tilattavia töitä, jotka eivät kuulu alkuperäiseen urakkasopimukseen tai muuttavat sen sisältöä.
- Märkätila Märkätila on huonetila, jonka lattia ja seinät joutuvat käytössä alttiiksi vedelle, kuten kylpyhuone, suihkutila tai sauna.
- Kunnossapitovastuu Kunnossapitovastuu on asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukainen jako siitä, mitkä korjaukset kuuluvat taloyhtiölle ja mitkä osakkaalle.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.