Asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa hallituksen esittämään selvityksen jokaisessa varsinaisessa yhtiökokouksessa. Siinä kerrotaan sellaisista tulevista kunnossapitotarpeista, jotka vaikuttavat olennaisesti huoneistojen käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakkaille aiheutuviin kustannuksiin. Putkiremontti on tästä tyypillisin esimerkki.
Selvitys on tiedonanto, ei päätös. Sen esittäminen ei vielä sido taloyhtiötä mihinkään hankkeeseen, vaan jokaisesta hankkeesta päätetään erikseen, kun se on valmisteltu. Selvityksen ei tarvitse sisältää tarkkoja kustannusarvioita, mutta sen pitää antaa osakkaalle todenmukainen kuva siitä, mitä on tulossa.
Selvityksellä on suuri käytännön merkitys. Osakkaat saavat ajoissa tiedon tulevista kustannuksista ja asumishaitoista ja voivat varautua. Asunnon ostajat ja heidän pankkinsa lukevat selvityksen, ja se vaikuttaa asuntokauppaan. Puutteellinen tai ylimalkainen selvitys voi johtaa riitoihin, jos suuri remontti tulee osakkaalle yllätyksenä.
Pohjana käytetään yleensä kuntoarviota ja pitkän tähtäimen suunnitelmaa. Kun selvityksessä mainitaan putkiremontti, on luonteva hetki käynnistää hankkeen tarveselvitys. Putkiremontti on taloudelliselta merkitykseltään niin suuri, että se kannattaa käsitellä kokouksessa myös omana asianaan eikä vain yhtenä rivinä luettelossa.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Päivittäkää selvitys joka vuosi ennen varsinaista yhtiökokousta ja laatikaa se kirjallisena. Kirjoittakaa putkiremontista suoraan: arvioitu ajankohta sekä se, mitä jo tiedetään ja mitä ei. Älkää jättäkö hanketta mainitsematta siksi, ettei siitä ole vielä päätetty. Sopikaa isännöitsijän kanssa, että osakkaat saavat selvityksen luettavakseen jo ennen kokousta.
Tarveselvitys vaiheena →Liittyvät termit
- PTS PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma on taloyhtiön suunnitelma tulevista korjauksista, niiden ajoituksesta ja kustannuksista, yleensä kymmeneksi vuodeksi.
- Kuntoarvio Kuntoarvio on koko kiinteistön kattava, pääosin silmämääräinen arvio rakenteiden ja järjestelmien kunnosta ja tulevista korjaustarpeista.
- Yhtiökokous Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin, jossa osakkaat päättävät putkiremontin aloittamisesta, laajuudesta, urakasta ja rahoituksesta.
- Tarveselvitys Tarveselvitys on putkiremontin ensimmäinen vaihe, jossa hallitus kokoaa rakennuksen ja sen käyttäjien korjaustarpeet päätöksenteon pohjaksi.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.