Hankesuunnittelu alkaa hankesuunnittelijan kilpailuttamisella. Tarjous kannattaa pyytää vähintään kolmelta tai neljältä asiantuntijalta, ja taloyhtiö on syytä esitellä jokaiselle tarjoajalle paikan päällä. Tarjous pyydetään vaiheittaisena, jolloin sama asiantuntija voi jatkaa hankesuunnitelmasta urakkakilpailutukseen ja rakennusaikaiseen valvontaan.
Vaiheen aikana selvitetään korjaustarpeet tarkemmin, teetetään tarvittavat erillistutkimukset ja kysytään osakkaiden näkemyksiä asukaskyselyllä. Hankesuunnittelija ottaa kantaa isoihin kysymyksiin: sukitetaanko viemärit vai uusitaanko ne, mitä pohjaviemäreille tehdään, uusitaanko kaikki märkätilat ja missä laajuudessa sähköt uusitaan.
Isännöitsijä on mukana koko vaiheen ajan. Hän laatii rahoitussuunnitelman ja arvioi tulevien rahoitusvastikkeiden kokoluokan, jotta osakkaat voivat varautua. Samassa vaiheessa on hyvä sopia hyvitysperiaatteista niille osakkaille, joiden aiempi remontti tuo säästöä yhteiseen urakkaan.
Hankesuunnittelu kestää tyypillisesti noin yhdeksän kuukautta. Vaiheen päätteeksi hankesuunnittelija esittelee hankesuunnitelman yhtiökokoukselle, joka tekee hankepäätöksen ja antaa hallitukselle oikeuden käynnistää toteutussuunnittelu. Valtaosa hankkeen kustannuksista lyödään lukkoon suunnitteluvaiheiden päätöksillä eikä työmaalla. Siksi vaiheeseen kannattaa käyttää aikaa ja rahaa, vaikka mitään näkyvää ei vielä rakenneta.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Valitkaa hankesuunnittelija referenssien perusteella ja soittakaa kahteen tai kolmeen vastaavaan kohteeseen. Antakaa tarjoajille samat, mahdollisimman hyvät lähtötiedot: tarveselvitys, aiemmat tutkimukset ja kartoitukset sekä tiedot tehdyistä korjauksista. Vaatikaa, että suunnitelmassa vertaillaan aitoja vaihtoehtoja kustannuseroineen. Viekää hyvitysperiaatteet samaan yhtiökokoukseen hankepäätöksen kanssa. Varatkaa hankesuunnittelulle määräraha ja päättäkää, katetaanko se kassavaroilla vai lainalla.
Hankesuunnittelu vaiheena →Liittyvät termit
- Hankesuunnitelma Hankesuunnitelma on asiakirja, joka määrittelee putkiremontin laajuuden, laatutason, toteutusvaihtoehdot, kustannusarvion ja aikataulun.
- Tarveselvitys Tarveselvitys on putkiremontin ensimmäinen vaihe, jossa hallitus kokoaa rakennuksen ja sen käyttäjien korjaustarpeet päätöksenteon pohjaksi.
- Toteutussuunnittelu Toteutussuunnittelu on vaihe, jossa suunnittelijat laativat hankesuunnitelman pohjalta piirustukset ja asiakirjat urakkakilpailua ja rakentamista varten.
- Hyvitys Hyvitys on vastikkeen alennus, johon osakkaalla on oikeus, jos hänen aiemmin tekemänsä remontti pienentää taloyhtiön putkiremontin kustannuksia.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.