Tarkastus pidetään takuuajan lopulla, käytännössä noin kahden vuoden kuluttua vastaanotosta. Isännöitsijä ilmoittaa ajankohdan osakkaille etukäteen. Paikalla ovat taloyhtiön edustajat, valvoja tai projektipäällikkö ja urakoitsija, ja tarkastuksesta laaditaan pöytäkirja.
Tarkastuksen pohjana on lista takuuaikana ilmoitetuista vioista. Sitä täydennetään osakkaille tehtävällä kyselyllä, jossa jokaista pyydetään ilmoittamaan oman asuntonsa puutteet määräpäivään mennessä. Yleiset tilat, tekniset tilat ja kellarin putkistot käydään läpi erikseen. Pöytäkirjaan kirjataan, mitkä viat urakoitsija korjaa ja missä aikataulussa.
Tarkastus on taloyhtiön viimeinen tilaisuus vedota takuuseen. Sen jälkeen ilmoitettu vika jää pääsääntöisesti taloyhtiön tai osakkaan itse korjattavaksi, ellei kyse ole urakoitsijan kymmenvuotisvastuun piiriin kuuluvasta virheestä. Siksi viimeinen takuuvuosi kannattaa käyttää huolellisesti hyödyksi.
Takuuajan vakuus palautetaan urakoitsijalle vasta, kun tarkastuksessa sovitut korjaukset on tehty ja todettu. Jos korjauksista syntyy erimielisyyttä, vakuus turvaa taloyhtiön asemaa. Takuukorjausten valmistuminen kannattaa todeta erillisellä jälkitarkastuksella ja kirjata pöytäkirjaan, jotta asia ei jää suullisten lupausten varaan.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Aloittakaa valmistelu muutamaa kuukautta ennen takuun päättymistä. Lähettäkää osakkaille ja vuokralaisille selkeä kysely ja muistutus, sillä hiljaisuus tulkitaan helposti niin, ettei vikoja ole. Pyytäkää valvojaa tai projektipäällikköä käymään lista läpi ennen tarkastusta. Älkää palauttako takuuajan vakuutta ennen kuin sovitut korjaukset on tarkastettu ja kirjattu tehdyiksi.
Takuuaika vaiheena →Liittyvät termit
- Takuuaika Takuuaika on vastaanotosta alkava jakso, jonka aikana urakoitsija korjaa ilmenneet virheet omalla kustannuksellaan. Yleensä se on kaksi vuotta.
- Takuuajan vakuus Takuuajan vakuus on urakoitsijan vastaanoton yhteydessä antama vakuus, joka turvaa takuuaikana ilmenevien virheiden korjaamisen.
- 10-vuotistarkastus 10-vuotistarkastus on taloyhtiön teettämä tarkastus ennen kuin urakoitsijan kymmenen vuoden vastuu takuuajan jälkeisistä virheistä päättyy.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.