Toteutussuunnittelu alkaa suunnittelijoiden kilpailuttamisella, jonka hoitaa yleensä projektipäällikkö. Tarvitaan ainakin arkkitehti- tai rakennussuunnittelija, LVI-suunnittelija ja sähkösuunnittelija, ja yksi heistä nimetään pääsuunnittelijaksi. Saman paikkakunnan suunnittelijat tuntevat kohteen helpommin, mikä vähentää suunnitteluvirheitä.
Koska vanhan talon piirustukset eivät enää vastaa todellisuutta, työ alkaa usein ajantasakuvien laatimisella. Sen jälkeen suunnittelijat tekevät luonnokset, jotka projektipäällikkö tarkastaa. Suunnittelun aikana pidetään tavallisesti kolmesta neljään suunnittelukokousta, joissa käydään läpi suunnitelmien eteneminen ja yhteensopivuus.
Valmiit suunnitelmat tarkastetaan noin kahden viikon ajan, minkä jälkeen pidetään suunnittelun loppukokous. Kun hallitus on hyväksynyt suunnitelmat, laaditaan rakennuslupa-asiakirjat. Toteutussuunnitelmat tulevat urakkatarjouspyynnön liitteiksi, ja niiden perusteella urakoitsijat laskevat tarjouksensa.
Toteutussuunnitteluun kuluu tyypillisesti noin kaksitoista kuukautta. Suunnittelun aikana löytymättä jääneet virheet ja puutteet muuttuvat rakennusvaiheessa lisätöiksi, jotka ovat selvästi kalliimpia kuin sama asia kilpailutettuna. Tämä on myös vaihe, jossa osakkaiden omien muutostöiden suunnittelu on käynnistettävä. Hyvin valmisteltu osakasmuutos sujuu urakan lomassa, mutta puutteellisesti suunniteltu voi hidastaa koko linjan töitä.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Lähettäkää ainakin yksi hallituksen jäsen suunnittelukokouksiin ja tutustukaa suunnitelmiin niin tarkasti kuin pystytte. Jos osakkaissa on rakennusalan ammattilainen, pyytäkää häntä lukemaan luonnokset. Sopikaa suunnittelusopimuksissa aikataulusta ja välitavoitteista. Tiedottakaa osakkaille selvästi, mihin mennessä ja kenen kautta omien muutostöiden suunnittelu on tilattava. Pyytäkää projektipäälliköltä säännöllinen tilannekatsaus suunnittelun etenemisestä.
Toteutussuunnittelu vaiheena →Liittyvät termit
- Pääsuunnittelija Pääsuunnittelija on suunnittelija, joka vastaa siitä, että eri alojen suunnitelmat muodostavat ristiriidattoman ja määräysten mukaisen kokonaisuuden.
- Hankesuunnitelma Hankesuunnitelma on asiakirja, joka määrittelee putkiremontin laajuuden, laatutason, toteutusvaihtoehdot, kustannusarvion ja aikataulun.
- Urakkatarjouspyyntö Urakkatarjouspyyntö on asiakirjakokonaisuus, jolla taloyhtiö pyytää urakoitsijoilta hinnan ja ehdot putkiremontin toteuttamisesta.
- Osakasmuutos Osakasmuutos on osakkaan omalla kustannuksellaan tilaama muutostyö, joka tehdään hänen asunnossaan putkiremontin yhteydessä yhtiön perustasosta poiketen.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.