Rakennuttaminen tarkoittaa tilaajan tehtäviä rakennushankkeessa. Taloyhtiön hallituksella on harvoin osaamista tai aikaa hoitaa niitä itse, joten tehtävä annetaan konsultille. Käytännössä hänestä käytetään usein nimeä projektipäällikkö. Sama yritys voi tehdä myös hankesuunnitelman ja hoitaa rakennusaikaisen valvonnan.
Konsultin tehtäviin kuuluu tyypillisesti suunnittelijoiden kilpailuttaminen ja suunnittelun ohjaus, urakkamuodon ehdottaminen, urakkatarjouspyynnön laatiminen, tarjousten vertailu ja urakkaneuvottelujen vetäminen. Rakennusaikana hän johtaa työmaakokouksia, käsittelee lisä- ja muutostyöt, tarkastaa laskut ja valmistelee vastaanoton ja taloudellisen loppuselvityksen.
Konsultti valmistelee ja esittelee, mutta päätökset tekee hallitus ja suurimmat yhtiökokous. Sopimukset allekirjoittaa taloyhtiö. Toimeksiannossa noudatetaan yleensä konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 2013, joissa konsultin vahingonkorvausvastuu on lähtökohtaisesti rajattu enintään palkkion suuruiseksi, ellei toisin sovita.
Hyvä konsultti maksaa palkkionsa takaisin vertailukelpoisina tarjouksina, perusteettomien lisätyölaskujen torjumisena ja aikataulussa pysymisenä. Siksi valinnassa painavat kokemus vastaavista asuinkerrostalojen hankkeista, nimetyn henkilön osaaminen ja aiempien asiakkaiden arviot enemmän kuin tuntihinta. Myös yhteistyön sujuvuudella on merkitystä, sillä toimeksianto kestää koko hankkeen ajan.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Kilpailuttakaa konsultti ja pyytäkää tarjous vaiheittain: hankesuunnittelu, kilpailutus ja valvonta. Vaatikaa tarjoukseen nimetty vastuuhenkilö ja kaksi tai kolme referenssikohdetta, joiden hallitusten puheenjohtajille soitatte. Varmistakaa, ettei konsultilla ole sidoksia urakoitsijoihin. Lukekaa sopimuksen vastuunrajoitusta ja vastuuvakuutusta koskevat ehdot ja sopikaa, mitkä päätökset konsultti saa tehdä itse.
Hankesuunnittelu vaiheena →Liittyvät termit
- Valvoja Valvoja on taloyhtiön palkkaama asiantuntija, joka seuraa työmaalla, että urakoitsija tekee työn sopimuksen ja suunnitelmien mukaisesti.
- Pääsuunnittelija Pääsuunnittelija on suunnittelija, joka vastaa siitä, että eri alojen suunnitelmat muodostavat ristiriidattoman ja määräysten mukaisen kokonaisuuden.
- Urakkakilpailutus Urakkakilpailutus on vaihe, jossa taloyhtiö pyytää valmiiden suunnitelmien pohjalta tarjoukset urakoitsijoilta ja valitsee toteuttajan.
- Hankesuunnittelu Hankesuunnittelu on vaihe, jossa asiantuntija määrittelee putkiremontin laajuuden, vaihtoehdot ja kustannusraamin ennen varsinaista suunnittelua.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.