Takuuajasta sovitaan urakkasopimuksessa. Kun sopimuksessa noudatetaan rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998, takuuaika on kaksi vuotta, ellei muuta ole sovittu. Aika alkaa siitä, kun urakka todetaan vastaanottotarkastuksessa vastaanotetuksi. Jos urakka luovutetaan osissa, kunkin osan takuun alkaminen kannattaa kirjata sopimukseen yksiselitteisesti.
Urakoitsija vastaa takuuaikana ilmenneistä vioista ja virheistä. Taloyhtiön ei tarvitse selvittää, mistä vika johtuu. Jos urakoitsija katsoo, ettei korjaus kuulu sille, sen on itse osoitettava tehneensä työn sopimuksen ja suunnitelmien mukaisesti. Todistustaakka on siis urakoitsijalla, mikä on taloyhtiölle vahva asema.
Käytännössä takuuaikana tulee esiin asioita, jotka näkyvät vasta arjessa: hitaasti vetävä viemäri, tihkuva liitos, naksuva putki tai huonosti kaatava lattia. Viat ilmoitetaan kirjallisesti isännöitsijälle, joka kokoaa ne ja välittää urakoitsijalle. Kiireelliset viat, kuten vuodot, on korjattava heti.
Takuun tukena on takuuajan vakuus, jonka urakoitsija antaa vastaanoton yhteydessä. Takuuajan päätyttyä urakoitsijalla ei enää ole takuuseen perustuvaa korjausvelvoitetta. Sen jälkeen vastuu rajoittuu YSE 1998:n mukaan lähinnä törkeällä tuottamuksella aiheutettuihin virheisiin, joita ei ole kohtuudella voitu havaita aiemmin, ja sekin päättyy kymmenen vuoden kuluttua vastaanotosta.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Sopikaa isännöitsijän kanssa yksi paikka, johon kaikki takuuajan vikailmoitukset kootaan. Ohjeistakaa osakkaat ilmoittamaan viat heti ja kirjallisesti, jotta ne on kirjattu takuuaikana ilmenneiksi. Muistuttakaa, että osakkaan omat asennukset eivät kuulu urakan takuuseen. Merkitkää takuun päättymispäivä hallituksen kalenteriin ja käynnistäkää takuutarkastuksen valmistelu hyvissä ajoin ennen sitä.
Takuuaika vaiheena →Liittyvät termit
- Takuutarkastus Takuutarkastus on ennen takuuajan päättymistä pidettävä tarkastus, jossa kootaan takuuaikana ilmenneet viat ja sovitaan niiden korjaamisesta.
- Takuuajan vakuus Takuuajan vakuus on urakoitsijan vastaanoton yhteydessä antama vakuus, joka turvaa takuuaikana ilmenevien virheiden korjaamisen.
- Vastaanottotarkastus Vastaanottotarkastus on tilaisuus, jossa taloyhtiö toteaa urakan valmiiksi ja ottaa sen vastaan. Urakan takuuaika alkaa vastaanotosta.
- 10-vuotistarkastus 10-vuotistarkastus on taloyhtiön teettämä tarkastus ennen kuin urakoitsijan kymmenen vuoden vastuu takuuajan jälkeisistä virheistä päättyy.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.