Urakka valmistuu usein vaiheittain talo tai porrashuone kerrallaan. Valmistuneelle osalle pidetään käyttöönottotarkastus, jonka jälkeen asukkaat voivat palata asuntoihinsa. Kun viimeinenkin osa on valmis, pidetään koko urakan vastaanottotarkastus.
Ennen vastaanottoa tehdään ennakkotarkastukset, jotka projektipäällikkö organisoi. Niissä käydään läpi, onko työ sopimuksen ja suunnitelmien mukainen, ja tehdään rakennusluvan edellyttämät viranomaistarkastukset. Havaituista asioista kootaan virhe- ja puutelista.
Itse vastaanottotarkastuksessa urakoitsija antaa vastineensa listaan ja korjauksille kirjataan aikataulu. Asiat, joista ei päästä sopuun, merkitään pöytäkirjaan erimielisyyksinä. Osakkaiden omat vaatimukset on esitettävä viimeistään tässä tarkastuksessa, joten ajankohdasta on tiedotettava ajoissa.
Vastaanotolla on useita vaikutuksia. Takuuaika alkaa, rakennusaikainen vakuus vapautetaan ja urakoitsija antaa tilalle takuuajan vakuuden. Vastaanoton yhteydessä tehdään taloudellinen loppuselvitys, jossa osapuolet sopivat sitovasti keskinäisistä vaateistaan ja käyvät läpi maksut ja lisätyölaskut. Sovittujen korjausten valmistuminen todetaan jälkitarkastuksissa. Jälkitarkastuksista laaditaan pöytäkirja, ja osakkaille tiedotetaan niistä, jotta he voivat osallistua. Taloyhtiö laatii lopuksi osakkaille selvityksen hankkeen toteutuneista kustannuksista ja tapahtumista.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Osallistukaa ennakkotarkastuksiin itse, sillä paikan päällä nähty puute on helpompi vaatia korjattavaksi. Kertokaa osakkaille selvästi, miten ja mihin mennessä he ilmoittavat oman asuntonsa puutteet. Selvittäkää epäselvät lisätyölaskut ennen kuin hyväksytte taloudellisen loppuselvityksen. Älkää vapauttako rakennusaikaista vakuutta ennen kuin takuuajan vakuus on toimitettu. Varmistakaa, että pöytäkirjaan kirjataan jokaiselle puutteelle korjauspäivä.
Vastaanotto vaiheena →Liittyvät termit
- Takuuaika Takuuaika on vastaanotosta alkava jakso, jonka aikana urakoitsija korjaa ilmenneet virheet omalla kustannuksellaan. Yleensä se on kaksi vuotta.
- Takuuajan vakuus Takuuajan vakuus on urakoitsijan vastaanoton yhteydessä antama vakuus, joka turvaa takuuaikana ilmenevien virheiden korjaamisen.
- Työaikainen vakuus Työaikainen vakuus on urakoitsijan taloyhtiölle antama vakuus, joka turvaa urakan loppuun saattamisen, jos urakoitsija ei täytä velvoitteitaan.
- Lisä- ja muutostyöt Lisä- ja muutostyöt ovat urakan aikana tilattavia töitä, jotka eivät kuulu alkuperäiseen urakkasopimukseen tai muuttavat sen sisältöä.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.