Kun urakka vastaanotetaan, rakennusaikainen vakuus vapautetaan ja urakoitsija antaa sen tilalle takuuajan vakuuden. YSE 1998 -ehtojen mukaan sen suuruus on kaksi prosenttia arvonlisäverottomasta urakkahinnasta, ellei toisin ole sovittu. Vakuus on tavallisesti pankin tai vakuutusyhtiön takaus.
Vakuuden tarkoitus on varmistaa, että takuukorjaukset tehdään. Jos urakoitsija ei korjaa takuuaikana ilmenneitä virheitä tai yritystä ei enää ole olemassa, taloyhtiö voi teettää korjaukset muualla ja kattaa kustannukset vakuudesta sen määrään asti.
Vakuuden pitää olla voimassa koko takuuajan ja vielä jonkin aikaa sen jälkeen, jotta takuutarkastuksessa sovitut korjaukset ehditään tehdä ja tarkastaa vakuuden turvin. Vakuus palautetaan urakoitsijalle vasta, kun nämä korjaukset on todettu tehdyiksi.
Kaksi prosenttia on pieni summa verrattuna siihen, mitä laajat takuukorjaukset voivat maksaa. Vakuus ei siksi korvaa huolellista valvontaa rakennusaikana eikä tarkkaa vastaanottoa. Suuressa tai teknisesti riskialttiissa hankkeessa taloyhtiö voi tarjouspyynnössä vaatia suuremman vakuuden tai pidemmän takuuajan, mikä tosin näkyy tarjoushinnoissa.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Varmistakaa vastaanotossa, että takuuajan vakuus on toimitettu ennen kuin rakennusaikainen vakuus palautetaan. Tarkistakaa summa, takaaja ja voimassaoloaika. Merkitkää vakuuden päättymispäivä muistiin samaan paikkaan kuin takuun päättyminen. Jos takuutarkastuksessa sovitut korjaukset viivästyvät, vaatikaa vakuuden voimassaolon jatkamista ennen kuin se ehtii umpeutua. Älkää palauttako vakuutta ennen kuin jälkitarkastus on pidetty.
Vastaanotto vaiheena →Liittyvät termit
- Työaikainen vakuus Työaikainen vakuus on urakoitsijan taloyhtiölle antama vakuus, joka turvaa urakan loppuun saattamisen, jos urakoitsija ei täytä velvoitteitaan.
- Takuuaika Takuuaika on vastaanotosta alkava jakso, jonka aikana urakoitsija korjaa ilmenneet virheet omalla kustannuksellaan. Yleensä se on kaksi vuotta.
- Takuutarkastus Takuutarkastus on ennen takuuajan päättymistä pidettävä tarkastus, jossa kootaan takuuaikana ilmenneet viat ja sovitaan niiden korjaamisesta.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.