Urakkatarjouksen hinta ei ole koko hankkeen hinta. Vanhan talon rakenteista löytyy aina jotain, mitä suunnitelmissa ei osattu ottaa huomioon, ja nämä työt laskutetaan urakkahinnan päälle. Varaus on raha, jolla ne maksetaan ilman, että hallituksen täytyy palata yhtiökokoukseen pyytämään lisää.
Varauksen suuruus arvioidaan hankekohtaisesti. Siihen vaikuttavat talon ikä ja rakenne, tehtyjen tutkimusten kattavuus, suunnitelmien tarkkuus ja valittu urakkamuoto. Hyvin tutkitussa ja huolella suunnitellussa kohteessa riittää pienempi varaus kuin kohteessa, jossa lähtötiedot ovat puutteelliset.
Varaus on osa rahoitustarvetta samalla tavalla kuin suunnittelu- ja valvontapalkkiot ja rakennusaikaiset korot. Kun yhtiökokous päättää hankkeen enimmäiskustannuksesta ja lainan määrästä, varauksen pitää olla luvussa mukana. Muuten ensimmäinen suurempi yllätys ylittää hallituksen valtuudet.
Varaus ei ole urakoitsijan rahaa eikä tavoite, joka on tarkoitus käyttää. Se on taloyhtiön puskuri, ja käyttämättä jäänyt osa pienentää lopullista lainaa. Varauksen käyttöä seurataan koko urakan ajan lisätyö kerrallaan, jotta hallitus tietää joka hetki, paljonko pelivaraa on jäljellä.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Pyytäkää projektipäälliköltä perusteltu ehdotus varauksen suuruudesta ja kysykää, mihin riskeihin se perustuu. Varmistakaa, että varaus sisältyy yhtiökokoukselle esitettävään kokonaisbudjettiin ja lainavaltuuteen. Pyytäkää jokaiseen hallituksen kokoukseen tilanne: paljonko varauksesta on sidottu ja paljonko jäljellä. Jos varaus näyttää loppuvan kesken, kertokaa siitä osakkaille ajoissa.
Mistä putkiremontin hinta muodostuu →Liittyvät termit
- Lisä- ja muutostyöt Lisä- ja muutostyöt ovat urakan aikana tilattavia töitä, jotka eivät kuulu alkuperäiseen urakkasopimukseen tai muuttavat sen sisältöä.
- Hankesuunnitelma Hankesuunnitelma on asiakirja, joka määrittelee putkiremontin laajuuden, laatutason, toteutusvaihtoehdot, kustannusarvion ja aikataulun.
- Yhtiölaina Yhtiölaina on taloyhtiön pankista ottama laina, jolla putkiremontti rahoitetaan. Osakkaat maksavat sen takaisin vastikkeina tai kertasuorituksina.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.