YSE 1998 ei ole laki vaan rakennusalan järjestöjen yhdessä laatima vakioehdosto, josta käytetään myös nimeä YSE 98. Se tulee voimaan vain, jos siihen viitataan urakkasopimuksessa. Käytännössä näin tehdään lähes aina, koska ehdot tunnetaan alalla ja niiden tulkinnasta on paljon oikeuskäytäntöä.
Ehdot kattavat muun muassa urakoitsijan ja tilaajan velvollisuudet, urakka-ajan ja viivästymisen seuraukset, lisä- ja muutostyöt, vakuudet, vakuutukset, maksut, vastaanoton, takuun ja erimielisyyksien ratkaisemisen. Niissä on myös sopimusasiakirjojen pätevyysjärjestys, jota käytetään, jos asiakirjat ovat keskenään ristiriidassa.
Taloyhtiölle tärkeitä oletusarvoja ovat kahden vuoden takuuaika, urakoitsijan rajattu vastuu kymmenen vuoden ajan vastaanotosta, viivästyssakko sekä rakennusaikainen ja takuuajan vakuus. Nämä ovat lähtökohtia, joista voidaan sopia toisin urakkaohjelmassa tai urakkasopimuksessa.
Ehdot on kirjoitettu ammattimaisten osapuolten välisiin sopimuksiin, ja ne asettavat velvollisuuksia myös tilaajalle. Taloyhtiön on esimerkiksi annettava suunnitelmat ajoissa, maksettava maksuerät sovitusti ja reklamoitava havaitsemistaan virheistä viivytyksettä. Tilaajan myötävaikutuksen puute voi oikeuttaa urakoitsijan lisäaikaan tai korvauksiin.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Kysykää projektipäälliköltä, missä kohdin teidän sopimuksenne poikkeaa YSE-ehdoista ja miksi. Tarkistakaa erityisesti takuuaika, vakuuksien suuruus, viivästyssakko ja lisätöiden hinnoitteluperusteet. Muistakaa, että suullinen sopiminen työmaalla ei riitä, vaan muutokset on tehtävä kirjallisesti. Pyytäkää lakimiehen arvio, jos urakoitsija ehdottaa tavanomaisesta poikkeavia ehtoja tai omia vakioehtojaan.
Takuuaika vaiheena →Liittyvät termit
- Takuuaika Takuuaika on vastaanotosta alkava jakso, jonka aikana urakoitsija korjaa ilmenneet virheet omalla kustannuksellaan. Yleensä se on kaksi vuotta.
- Viivästyssakko Viivästyssakko on sopimukseen perustuva hyvitys, jonka urakoitsija maksaa taloyhtiölle, jos urakka valmistuu myöhässä urakoitsijasta johtuvasta syystä.
- Työaikainen vakuus Työaikainen vakuus on urakoitsijan taloyhtiölle antama vakuus, joka turvaa urakan loppuun saattamisen, jos urakoitsija ei täytä velvoitteitaan.
- Lisä- ja muutostyöt Lisä- ja muutostyöt ovat urakan aikana tilattavia töitä, jotka eivät kuulu alkuperäiseen urakkasopimukseen tai muuttavat sen sisältöä.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.