Projektinjohtourakassa urakoitsija ei anna yhtä kiinteää hintaa valmiista suunnitelmista. Se vastaa työmaan johtamisesta ja jakaa työn useisiin hankintoihin, jotka kilpailutetaan hankkeen edetessä. Urakoitsija saa palkkion johtotyöstään, ja hankintojen todelliset kustannukset näkyvät taloyhtiölle.
Hinnalle asetetaan tavallisesti tavoitehinta ja usein myös kattohinta. Jos kustannukset alittavat tavoitteen, säästö jaetaan sovitulla tavalla. Tavoitteen ylitys jaetaan niin ikään, ja kattohinnan yli menevä osa jää urakoitsijan kannettavaksi. Tarkka malli sovitaan aina sopimuksessa, eikä yhtä vakiomuotoa ole.
Muoto sallii suunnittelun ja rakentamisen limittämisen: työ voi alkaa ennen kuin kaikki suunnitelmat ovat valmiit, ja ratkaisuja voidaan muuttaa matkan varrella ilman, että jokainen muutos on lisätyö. Tästä on hyötyä vanhoissa taloissa, joissa rakenteista paljastuu yllätyksiä.
Hintavarmuus on kuitenkin heikompi kuin kiinteähintaisessa urakassa, ja malli vaatii tilaajalta enemmän. Jonkun on taloyhtiön puolella osallistuttava hankintapäätöksiin, tarkastettava kustannukset ja seurattava kustannusennustetta koko hankkeen ajan. Ilman osaavaa projektinjohtoa avoimuudesta ei ole hyötyä.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Selvittäkää ennen päätöstä, miten tavoitehinta on laskettu ja mitä siihen sisältyy, sillä löysä tavoite tekee kannustimista merkityksettömiä. Kysykää, miten säästöt ja ylitykset jaetaan ja onko kattohintaa. Sopikaa, kuka taloyhtiön puolesta hyväksyy hankinnat ja millä rajoilla. Pyytäkää kustannusennuste jokaiseen työmaakokoukseen ja varmistakaa, että yhtiökokouksen myöntämä valtuus riittää myös ylitystilanteessa.
Urakkakilpailutus vaiheena →Liittyvät termit
- KVR-urakka KVR-urakka on kokonaisvastuu-urakka, jossa yksi urakoitsija vastaa taloyhtiölle koko toteutuksesta ja valitsee itse aliurakoitsijansa.
- Allianssi Allianssi on yhteistoimintamalli, jossa taloyhtiö, suunnittelijat ja urakoitsija tekevät yhteisen sopimuksen ja jakavat hankkeen riskit ja hyödyt.
- Jaettu urakka Jaettu urakka on urakkamuoto, jossa taloyhtiö tekee erilliset sopimukset pääurakoitsijan ja esimerkiksi putki- ja sähköurakoitsijan kanssa.
- Rakennuttajakonsultti Rakennuttajakonsultti on asiantuntija, joka johtaa hanketta taloyhtiön puolesta: kilpailutukset, sopimukset, aikataulu ja kustannusseuranta.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.