Jaetussa urakassa taloyhtiö kilpailuttaa rakennustekniset työt, putkityöt, sähkötyöt ja mahdollisesti ilmanvaihtotyöt kunkin erikseen. Rakennusteknisten töiden tekijä toimii yleensä pääurakoitsijana ja muut sivu-urakoitsijoina, jotka ovat sopimussuhteessa suoraan taloyhtiöön.
Taloyhtiö saa tarkkaa tietoa siitä, mitä kukin työlaji maksaa, ja voi valita jokaiseen parhaan tekijän. Pääurakoitsijan kate ei tule sivu-urakoiden päälle. Suunnitelmat teettää taloyhtiö samalla tavalla kuin kokonaisurakassa, ja niiden virheistä vastaa tilaaja.
Hallinnollisesti muoto on raskain. Sopimuksia, vakuuksia, maksuerätaulukoita ja vastaanottoja on useita. Urakoiden väliset rajat on kuvattava tarkasti urakkarajaliitteessä, sillä jokainen aukko rajoissa on lisätyö ja jokainen päällekkäisyys maksetaan kahdesti. Aikataulujen yhteensovitus jää tilaajalle, ellei sitä siirretä sopimuksella pääurakoitsijalle.
Tavallinen keino on alistaa sivu-urakat pääurakoitsijalle erillisellä alistamissopimuksella. Silloin pääurakoitsija vastaa työmaan johtamisesta ja töiden yhteensovituksesta, vaikka sopimukset ja maksut kulkevat edelleen taloyhtiön kautta. Jos urakoitsijat syyttävät viivästyksestä toisiaan, selvittely jää silti helpommin taloyhtiön ja sen projektinjohdon pöydälle.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Valitkaa jaettu urakka vain, jos teillä on kokenut projektipäällikkö, jolla on aikaa hallita useita sopimuksia. Kysykää häneltä, miten urakkarajat on tarkastettu ja kuka vastaa aikataulujen yhteensovituksesta. Varmistakaa, että sivu-urakat alistetaan pääurakoitsijalle. Varautukaa siihen, että laskuja, kokouksia ja päätettäviä asioita on hallitukselle enemmän kuin yhden sopimuksen mallissa.
Urakkakilpailutus vaiheena →Liittyvät termit
- KVR-urakka KVR-urakka on kokonaisvastuu-urakka, jossa yksi urakoitsija vastaa taloyhtiölle koko toteutuksesta ja valitsee itse aliurakoitsijansa.
- Kokonaisurakka Kokonaisurakka on urakkamuoto, jossa taloyhtiö teettää suunnitelmat itse ja yksi pääurakoitsija toteuttaa niiden mukaisen työn aliurakoitsijoineen.
- Projektinjohtourakka Projektinjohtourakka on urakkamuoto, jossa urakoitsija johtaa hanketta ja työmaata ja työt hankitaan osina avoimesti yhdessä taloyhtiön kanssa.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.