Gryndauksessa rakennusliike on samalla kertaa hankkeen käynnistäjä, rakentaja ja myyjä. Se hallitsee asunto-osakeyhtiötä rakentamisen ajan, ja ostajat tulevat osakkaiksi vasta kaupan myötä. Ostajan suojana ovat asuntokauppalain säännökset, esimerkiksi rakentamisvaiheen vakuudet ja vuositarkastus.
Putkiremontti ei ole gryndausta. Siinä taloyhtiö on itse tilaaja, joka päättää hankkeesta yhtiökokouksessa, teettää suunnitelmat, kilpailuttaa urakoitsijan ja tekee urakkasopimuksen. Osapuolten vastuut määräytyvät urakkasopimuksen ja yleensä YSE 1998 -ehtojen mukaan eivätkä asuntokauppalain.
Termi tulee putkiremonttia valmistelevan hallituksen eteen lähinnä kahdessa yhteydessä. Ensimmäinen on vertailu: gryndatussa uudiskohteessa ostajalla on lain antama suoja, mutta peruskorjauksessa taloyhtiön on itse sovittava vakuuksista, takuusta ja valvonnasta. Mikään näistä ei synny itsestään.
Toinen yhteys on lisärakentaminen. Jotkin taloyhtiöt rahoittavat osan remontista myymällä rakennusoikeutta tai rakennuttamalla uusia asuntoja esimerkiksi ullakolle, ja uusien asuntojen toteuttaja voi toimia gryndaajan tavoin. Tällainen hanke on oma kokonaisuutensa, joka vaatii omat päätöksensä ja asiantuntijansa. Päätöksenteossa on silloin otettava huomioon myös osakkaiden yhdenvertaisuus.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Muistakaa, että putkiremontissa taloyhtiö on rakennuttaja ja kantaa tilaajan vastuut. Varmistakaa siksi urakkasopimuksessa vakuudet, viivästyssakko, takuuaika ja valvonta, koska laki ei turvaa niitä puolestanne. Jos harkitsette lisärakentamista remontin rahoittamiseksi, käsitelkää se erillisenä hankkeena ja käyttäkää lakimiestä ja kokenutta rakennuttajakonsulttia jo ennen kuin asia viedään yhtiökokoukseen.
Tietoa putkiremontista hallitukselle →Liittyvät termit
- YSE 1998 YSE 1998 on rakennusurakan yleiset sopimusehdot, joihin lähes jokainen putkiremontin urakkasopimus viittaa ja jotka määrittävät osapuolten vastuut.
- KVR-urakka KVR-urakka on kokonaisvastuu-urakka, jossa yksi urakoitsija vastaa taloyhtiölle koko toteutuksesta ja valitsee itse aliurakoitsijansa.
- Takuuaika Takuuaika on vastaanotosta alkava jakso, jonka aikana urakoitsija korjaa ilmenneet virheet omalla kustannuksellaan. Yleensä se on kaksi vuotta.
- Työaikainen vakuus Työaikainen vakuus on urakoitsijan taloyhtiölle antama vakuus, joka turvaa urakan loppuun saattamisen, jos urakoitsija ei täytä velvoitteitaan.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.