Allianssissa osapuolet eivät tee erillisiä sopimuksia tilaajan kanssa, vaan muodostavat yhteisen organisaation, jolla on yhteiset tavoitteet. Kustannukset avataan kaikille osapuolille, ja päätökset tehdään yhdessä. Samaan ryhmään kuuluvista malleista käytetään myös nimiä yhteistoimintaurakka ja yhteistoiminnallinen projektinjohtourakka.
Hanke jakautuu tavallisesti kehitysvaiheeseen ja toteutusvaiheeseen. Kehitysvaiheessa osapuolet suunnittelevat ratkaisut yhdessä ja määrittelevät tavoitekustannuksen. Vasta sen jälkeen taloyhtiö päättää, siirrytäänkö toteutukseen. Tavoitekustannuksen alitus ja ylitys jaetaan osapuolten kesken sopimuksessa määrätyllä tavalla.
Urakoitsija ja suunnittelijat valitaan aikaisin, ennen kuin suunnitelmia tai hintaa on. Valinta perustuu siksi osaamiseen, henkilöihin ja palkkioon eikä kokonaishintaan. Tämä on suurin ero tavanomaiseen kilpailutukseen ja samalla asia, joka on osakkaille vaikein perustella.
Malli on kehitetty suuriin ja vaativiin hankkeisiin, ja tavallisen kokoisen taloyhtiön putkiremontissa se on harvinainen. Se vaatii tilaajalta aikaa, osaamista ja kykyä tehdä päätöksiä nopeasti. Kevyempiä yhteistoiminnallisia malleja käytetään putkiremonteissa jonkin verran, ja niiden sisältö vaihtelee tarjoajan mukaan.
Mitä hallituksen kannattaa tehdä
Harkitkaa mallia vain, jos hanke on suuri tai poikkeuksellisen vaativa ja teillä on kokenut rakennuttajakonsultti, joka on vetänyt vastaavia hankkeita. Kysykää, miten tavoitekustannus tarkastetaan riippumattomasti. Varmistakaa, että yhtiökokous ymmärtää, ettei kokonaishintaa tiedetä urakoitsijaa valittaessa. Sopikaa selvä päätöspiste, jossa taloyhtiö voi kehitysvaiheen jälkeen jättää toteutuksen tilaamatta.
Mistä putkiremontin hinta muodostuu →Liittyvät termit
- Projektinjohtourakka Projektinjohtourakka on urakkamuoto, jossa urakoitsija johtaa hanketta ja työmaata ja työt hankitaan osina avoimesti yhdessä taloyhtiön kanssa.
- KVR-urakka KVR-urakka on kokonaisvastuu-urakka, jossa yksi urakoitsija vastaa taloyhtiölle koko toteutuksesta ja valitsee itse aliurakoitsijansa.
- Rakennuttajakonsultti Rakennuttajakonsultti on asiantuntija, joka johtaa hanketta taloyhtiön puolesta: kilpailutukset, sopimukset, aikataulu ja kustannusseuranta.
Päivitetty 4.10.2026. Sisällöstä vastaa Liivis Oy.