Övervakaren företräder beställaren, det vill säga bostadsbolaget, på byggplatsen. Hen granskar arbetsskeden, deltar i byggmötena, antecknar sina iakttagelser och rapporterar till styrelsen. Vid ett stambyte behövs vanligen övervakning av byggnadstekniska arbeten, VVS-arbeten och elarbeten, och uppgifterna kan fördelas på flera personer.
Viktigast att övervaka är de arbetsskeden som blir dolda: vattenisoleringen före kaklingen, rörinstallationerna och tryckproven innan konstruktionerna sluts samt genomföringar och brandtätningar. Vid relining måste övervakningen vara fortlöpande och ske steg för steg, eftersom fel är svåra att upptäcka i det färdiga arbetet.
Övervakaren behandlar vanligen också entreprenörens anbud på tilläggs- och ändringsarbeten och granskar att betalningsposterna motsvarar det utförda arbetet. Hen leder ändå inte byggplatsen. Ansvaret för arbetets kvalitet och säkerheten på byggplatsen ligger kvar hos entreprenören, och övervakningen befriar inte entreprenören från skyldigheterna enligt avtalet.
Ofta beställs övervakningen av samma aktör som har gjort projektplanen och skött upphandlingen, så att informationen inte bryts mellan skedena. Övervakaren ska vara oberoende av entreprenören. I övervakningsavtalet bestäms hur ofta övervakaren är på byggplatsen, vad hen granskar och hur hen rapporterar.
Vad styrelsen bör göra
Styrelsen övervakar inte byggarbetet själv, men ansvarar för att övervakningen är ordnad och att resultaten används. Avtala med övervakaren om skriftlig rapportering och läs rapporterna. Fråga hur många timmar i veckan övervakaren är på byggplatsen och vilka arbetsskeden hen granskar i varje lägenhet. Godkänn inga tilläggsfakturor utan granskningsanteckning av övervakaren eller projektledaren.
Genomförandefasen →Närliggande begrepp
- Byggherrekonsult Byggherrekonsult är en sakkunnig som leder projektet för bostadsbolagets räkning: upphandlingar, avtal, tidtabell och kostnadsuppföljning.
- Vattenisolering Vattenisolering är ett enhetligt skikt under ytmaterialet på våtrummets golv och väggar som hindrar vatten från att tränga in i konstruktionerna.
- Tilläggs- och ändringsarbeten Tilläggs- och ändringsarbeten är arbeten som beställs under entreprenaden och som inte ingår i det ursprungliga avtalet eller ändrar dess innehåll.
- Relining Relining är en metod för att renovera avlopp där ett nytt, självständigt rör formas inuti det gamla utan att konstruktionerna öppnas.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.