Ett ändringsarbete är en ändring av planerna enligt avtalet: något görs på annat sätt, mer eller mindre än vad som avtalats. Ett tilläggsarbete är en helt ny prestation som ursprungligen inte hörde till entreprenaden. I vardagligt tal kallas båda tilläggsarbeten, och entreprenören fakturerar dem utöver entreprenadpriset.
De vanligaste orsakerna är överraskningar som kommer fram i konstruktionerna, fel eller brister i planerna och beställarens egna tilläggsönskemål. I ett gammalt hus går det inte att förutse varje överraskning, så tilläggs- och ändringsarbeten förekommer i varje stambyte. Mängden kan ändå minskas med goda undersökningar och omsorgsfull planering.
Enligt YSE 1998 ska man komma överens om ändringsarbetets inverkan på pris och tidtabell innan arbetet inleds, och om tilläggsarbeten avtalas separat. I praktiken ger entreprenören ett skriftligt anbud, övervakaren eller projektledaren granskar det och bostadsbolaget godkänner. Priset grundar sig på enhetsprislistan, om en sådan ingår i avtalet.
Tilläggsfakturorna kräver noggrannhet. Fakturan kan innehålla arbeten som redan ingår i den ursprungliga entreprenaden, eller så har ändringen bara preciserat anbudets innehåll. Alla fakturor ska ha projektledarens godkännandeanteckning innan de betalas. Aktieägarnas egna ändringsarbeten är en annan sak: dem beställer och betalar aktieägaren själv.
Vad styrelsen bör göra
Kom genast i början av entreprenaden överens om vem som för bostadsbolagets räkning får godkänna tilläggs- och ändringsarbeten och upp till vilket belopp. Kräv ett skriftligt anbud för varje arbete innan det inleds och behandling på byggmötet. Följ summan av godkända arbeten i förhållande till reserveringen i budgeten. Betala ingen faktura som övervakaren eller projektledaren inte har granskat.
Genomförandefasen →Närliggande begrepp
- Reservering för ändringsarbeten Reservering för ändringsarbeten är en summa som utöver entreprenadpriset reserveras i projektets budget för oförutsedda tilläggs- och ändringsarbeten.
- Enhetsprislista Enhetsprislista är en bilaga till entreprenadanbudet där entreprenören på förhand anger priser för enskilda arbeten med tanke på tilläggs- och ändringsarbeten.
- Aktieägarens ändringsarbete Aktieägarens ändringsarbete är ett arbete som aktieägaren beställer på egen bekostnad i sin lägenhet vid stambytet och som avviker från bolagets basnivå.
- Övervakare Övervakare är en sakkunnig som bostadsbolaget anlitar för att på byggplatsen följa att entreprenören utför arbetet enligt avtalet och planerna.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.