I entreprenadavtalet avtalas alltid entreprenadtiden, det vill säga den dag då arbetet ska vara klart. Om entreprenören av egen orsak inte håller den har bostadsbolaget rätt till dröjsmålsvite. Vitet är vanligen 0,05 procent av entreprenadpriset för varje försenad dag, dock högst för 50 dagar.
Fördelen med vitet är att bostadsbolaget inte behöver bevisa den skada som förseningen har orsakat. Summan följer direkt av avtalet. På motsvarande sätt är vitet vanligen också en övre gräns: någon annan ersättning kan inte krävas på grund av förseningen, om inte entreprenören har handlat uppsåtligt eller grovt vårdslöst.
Inget vite löper om entreprenören har rätt till tilläggstid. Så är det till exempel när förseningen beror på beställaren: planerna är försenade, beslut fås inte i tid eller det beställs ändringsarbeten som förlänger arbetet. Entreprenören ska kräva tilläggstid i tid, och den avtalas skriftligt.
Vid ett stambyte räcker färdigställandedagen för hela entreprenaden inte till för att skydda de boende, eftersom det viktigaste för dem är när den egna lägenheten eller linjen blir klar. Därför kan man i entreprenadprogrammet avtala om delmål med vite, till exempel färdigställandedagar per trapphus eller linje. Kravet på vite framförs senast vid den ekonomiska slutredovisningen.
Vad styrelsen bör göra
Kontrollera i anbudsförfrågan vilka datum vitet är bundet till och om delmålen har ett eget vite. Se till att bostadsbolaget inte självt orsakar förseningen: fatta besluten i tid och undvik sena ändringar. Be projektledaren anteckna tidtabellsläget i varje byggmötesprotokoll. Framför kravet på vite skriftligt senast i samband med mottagningen och den ekonomiska slutredovisningen. Fråga också hur entreprenörens krav på tilläggstid behandlas.
Genomförandefasen →Närliggande begrepp
- YSE 1998 YSE 1998 är de allmänna avtalsvillkoren för byggnadsentreprenader, som nästan varje entreprenadavtal om stambyte hänvisar till och som anger parternas ansvar.
- Byggtidens säkerhet Byggtidens säkerhet är en säkerhet som entreprenören ställer och som tryggar att entreprenaden kan slutföras om entreprenören inte fullgör sina skyldigheter.
- Mottagningsbesiktning Mottagningsbesiktning är det tillfälle då bostadsbolaget konstaterar att entreprenaden är färdig och tar emot den. Garantitiden börjar vid mottagningen.
- Tilläggs- och ändringsarbeten Tilläggs- och ändringsarbeten är arbeten som beställs under entreprenaden och som inte ingår i det ursprungliga avtalet eller ändrar dess innehåll.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.