Listan har rader som en kvadratmeter väggkakel, byte av golvbrunn, ett extra eluttag eller installation av en meter rör, och för varje rad anger entreprenören ett pris. När det under entreprenaden behövs något som inte ingår i avtalet tas priset ur listan, och man behöver inte förhandla om det separat.
Betydelsen bygger på tidpunkten. I anbudsskedet konkurrerar entreprenören om arbetet och prissätter måttligt. Under entreprenaden finns ingen konkurrens längre, och utan avtalade enhetspriser är bostadsbolagets förhandlingsläge svagt när det gäller tilläggsarbeten. Listan flyttar prissättningen till den tidpunkt då bostadsbolaget är som starkast.
Listan ska vara densamma för alla anbudsgivare och färdigt specificerad. Det räcker inte att i anbudsförfrågan be om enhetspriser i allmänhet, för då gör varje anbudsgivare sin egen lista och priserna går inte att jämföra. Vid behov preciserar huvudplaneraren listan så att den passar objektet.
Samma lista kan också användas för att prissätta aktieägarnas egna ändringsarbeten och för att räkna ut gottgörelser när något arbete lämnas bort ur entreprenaden. Vid anbudsjämförelsen lönar det sig att utöver totalpriset se på enhetspriserna, för ovanligt höga priser på de vanligaste tilläggsarbetena kan äta upp fördelen med det billigaste anbudet.
Vad styrelsen bör göra
Se till att anbudsförfrågan innehåller en färdig, specificerad enhetsprislista och att den är en obligatorisk del av anbudet. Be projektledaren jämföra anbudsgivarnas enhetspriser sida vid sida och lyfta fram avvikelserna. Skriv in i entreprenadavtalet att tilläggs- och ändringsarbeten prissätts enligt listan. Berätta för aktieägarna om samma priser också används i deras egna ändringsarbeten.
Upphandlingen som skede →Närliggande begrepp
- Anbudsförfrågan Anbudsförfrågan är den helhet av handlingar med vilken bostadsbolaget ber entreprenörer om pris och villkor för att genomföra stambytet.
- Tilläggs- och ändringsarbeten Tilläggs- och ändringsarbeten är arbeten som beställs under entreprenaden och som inte ingår i det ursprungliga avtalet eller ändrar dess innehåll.
- Entreprenadupphandling Entreprenadupphandling är det skede där bostadsbolaget utifrån färdiga planer begär anbud av entreprenörer och väljer vem som utför arbetet.
- Gottgörelse Gottgörelse är en nedsättning av vederlaget som aktieägaren har rätt till om en tidigare egen renovering minskar kostnaderna för bostadsbolagets stambyte.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.