En typisk situation är en aktieägare som har förnyat sitt badrum kort före stambytet. Om bostadsbolaget inte behöver göra allt det i hens lägenhet som görs i de övriga lägenheterna sparar bolaget pengar. Enligt lagen om bostadsaktiebolag har aktieägaren då rätt till en gottgörelse som motsvarar inbesparingen. I praktiken talar man också om finansieringskompensation.
Gottgörelsens storlek grundar sig på den inbesparing som uppstår för bostadsbolaget, inte på vad aktieägaren har betalat för sin egen renovering. Om hens badrum på grund av rören måste rivas på samma sätt som de andras uppstår ingen inbesparing och ingen gottgörelse betalas. Vid relining är läget ofta ett annat än vid ett traditionellt stambyte.
Gottgörelsen genomförs genom att aktieägarens vederlag sänks eller hens låneandel minskas. Vid beräkningen används entreprenörens enhetspriser eller en separat kalkyl över vad arbetet i fråga skulle ha kostat i entreprenaden.
Principerna bör beslutas på bolagsstämman redan i projektplaneringsskedet, innan någon känner till sin egen summa exakt. Bolagsstämman kan ge styrelsen rätt att räkna ut gottgörelserna enligt de godkända principerna. Spelregler som avtalats på förhand förebygger tvister och stöder en likvärdig behandling av aktieägarna.
Vad styrelsen bör göra
Be projektplaneraren kartlägga i vilka lägenheter det finns nyligen förnyade våtrum och om de kan sparas. Bered principerna för gottgörelse skriftligt och för dem till bolagsstämman för beslut samtidigt med projektbeslutet. Be aktieägarna om dokument över tidigare renoveringar, till exempel intyg över vattenisoleringen och övervakarens granskningsprotokoll. Använd samma beräkningsmetod för varje aktieägare och anteckna grunderna i protokollet.
Projektplaneringen som skede →Närliggande begrepp
- Våtrum Våtrum är ett rum där golv och väggar utsätts för vatten när rummet används, till exempel badrum, duschrum eller bastu.
- Låneandel Låneandel är den del av bostadsbolagets lån som hänför sig till en enskild lägenhet och som aktieägaren i den lägenheten betalar.
- Aktieägarens ändringsarbete Aktieägarens ändringsarbete är ett arbete som aktieägaren beställer på egen bekostnad i sin lägenhet vid stambytet och som avviker från bolagets basnivå.
- Projektplanering Projektplanering är det skede där en expert definierar stambytets omfattning, alternativ och kostnadsram före den egentliga planeringen.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.