För många är stambytet ett tillfälle att samtidigt förnya köket, välja annat kakel än basnivåns till badrummet eller flytta inredningen. Det här är aktieägarens egna ändringsarbeten. Aktieägaren beställer dem själv och betalar både planeringen och arbetet, och om dem avtalas separat med entreprenören.
Under genomförandefasen har inga andra än entreprenörens egna underentreprenörer tillträde till byggplatsen. Ändringsarbetena beställs därför av bostadsbolagets entreprenör. Entreprenören har inte resurser att planera ändringar vid sidan av arbetet, så planerna måste beställas i tid via huvudplaneraren. Ett ändringsönskemål utan färdig plan är den besvärligaste situationen både för aktieägaren och för byggplatsen.
Om ändringsarbetet görs en anmälan om ändringsarbete till bostadsbolaget på samma sätt som om renoveringar som görs vid andra tidpunkter. Disponenten kontrollerar lagenligheten, ser till att nödvändiga granskningar görs och antecknar ändringen i serviceboken. Bostadsbolaget kan ställa villkor för arbetet om det kan påverka konstruktioner, rör eller andra lägenheter.
Aktieägarens ändringsarbeten får inte försena entreprenaden. Därför sätts en sista dag för beställningarna, och efter den tas inga ändringar längre emot. I bostadsbolaget kommer man överens om hur gransknings- och övervakningskostnaderna påförs aktieägaren. Aktieägarens egna installationer omfattas inte av garantin för bostadsbolagets entreprenad, utan om garantin för dem avtalar aktieägaren med entreprenören.
Vad styrelsen bör göra
Informera aktieägarna redan i början av genomförandeplaneringen om hur och när ändringsarbeten ska beställas och vad som ingår i basnivån. Kom överens med entreprenören om prissättningen av ändringsarbeten, till exempel med hjälp av enhetsprislistan. Besluta om en avgift för övervakningen av ändringsarbeten tas ut av aktieägaren. Se till att disponenten behandlar anmälningarna om ändringsarbete och antecknar de utförda ändringarna i serviceboken. Påminn om att önskemål som kommer för sent inte kan genomföras under entreprenaden.
Genomförandeplaneringen som skede →Närliggande begrepp
- Huvudplanerare Huvudplanerare är den planerare som ansvarar för att planerna från olika områden bildar en motsägelsefri helhet som följer bestämmelserna.
- Tilläggs- och ändringsarbeten Tilläggs- och ändringsarbeten är arbeten som beställs under entreprenaden och som inte ingår i det ursprungliga avtalet eller ändrar dess innehåll.
- Våtrum Våtrum är ett rum där golv och väggar utsätts för vatten när rummet används, till exempel badrum, duschrum eller bastu.
- Underhållsansvar Underhållsansvar är fördelningen enligt lag och bolagsordning av vilka reparationer som hör till bostadsbolaget och vilka som hör till aktieägaren.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.