Enligt lagens utgångspunkt ansvarar bostadsbolaget för byggnadens konstruktioner, isoleringar och grundläggande system, det vill säga värme-, el-, dataöverförings-, vatten-, avlopps- och ventilationssystemen. Aktieägaren ansvarar för lägenhetens inre delar, såsom ytmaterial och fast inredning. I bolagsordningen kan man bestämma annat om fördelningen.
Ett stambyte är ett sätt att fullgöra bostadsbolagets underhållsansvar: vattenledningarna, avloppen och de konstruktioner och vattenisoleringar som hör till dem är bolagets sak. När bolagets reparationsarbete skadar lägenhetens inre delar återställer bolaget dem till bolagets basnivå. Material och lösningar utöver basnivån betalar aktieägaren själv.
Kostnaderna fördelas på aktieägarna enligt vederlagsgrunden, inte enligt i vilken lägenhet arbetet görs. Om en aktieägare tidigare på egen bekostnad har utfört ett arbete som hör till bolagets ansvar och det minskar bolagets kostnader, kan hen ha rätt till gottgörelse.
Ansvaret gäller också tiden efter renoveringen. Bostadsbolaget ansvarar för de förnyade rören och vattenisoleringarna, och underhållet av ändringar som aktieägaren låtit göra bestäms enligt lagen och bolagsordningen. Aktieägaren är skyldig att utan dröjsmål anmäla fel som hen upptäcker och som bolaget ska reparera. Anmälan bör göras skriftligt till disponenten.
Vad styrelsen bör göra
Kontrollera i bolagsordningen om det finns avvikande bestämmelser om underhållsansvaret, och ta i bruk en ansvarsfördelningstabell där aktieägarna ser fördelningen i praktiken. Definiera bolagets basnivå skriftligt före planeringen. Berätta för aktieägarna vad bostadsbolaget reparerar i projektet och vad de själva får beställa. Anteckna aktieägarnas ändringsarbeten i serviceboken, så att ansvaret är klart också efter många år.
Fakta om stambyte för styrelsen →Närliggande begrepp
- Våtrum Våtrum är ett rum där golv och väggar utsätts för vatten när rummet används, till exempel badrum, duschrum eller bastu.
- Vattenisolering Vattenisolering är ett enhetligt skikt under ytmaterialet på våtrummets golv och väggar som hindrar vatten från att tränga in i konstruktionerna.
- Gottgörelse Gottgörelse är en nedsättning av vederlaget som aktieägaren har rätt till om en tidigare egen renovering minskar kostnaderna för bostadsbolagets stambyte.
- Aktieägarens ändringsarbete Aktieägarens ändringsarbete är ett arbete som aktieägaren beställer på egen bekostnad i sin lägenhet vid stambytet och som avviker från bolagets basnivå.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.