Våtrum är badrum, dusch- och tvättrum samt bastur. I golvet finns en golvbrunn och under ytskikten en vattenisolering som hindrar vattnet från att tränga in i konstruktionerna. Köket och en separat toalett är inte våtrum, fastän de har en vattenpunkt.
Vid ett traditionellt stambyte rivs våtrummen ända in till stommen och byggs upp på nytt. Orsaken är att rören och golvbrunnarna ligger i just dessa rums konstruktioner och att den gamla vattenisoleringen går sönder vid rivningen. Samtidigt repareras fuktskador som kommer fram först under ytorna.
Underhållsansvaret i ett våtrum är delat. Enligt lagens utgångspunkt ansvarar bostadsbolaget för konstruktionerna, vattenisoleringen och rören, medan aktieägaren ansvarar för ytmaterialen, till exempel kaklet. Bolagsordningen kan bestämma annat om fördelningen. I projektet återställer bostadsbolaget rummet till bolagets basnivå, och bättre kakel eller inredning är aktieägarens eget ändringsarbete.
Våtrummen hör till projektets största kostnadsposter och är en vanlig orsak till frågor från aktieägarna. Ett nyligen renoverat badrum väcker frågan om gottgörelse, och en rörelsehindrad invånares behov kan kräva avvikande lösningar. Vid relining och beläggning rörs våtrummen inte, och då måste deras skick och återstående livslängd bedömas separat.
Vad styrelsen bör göra
Definiera bolagets basnivå skriftligt: kakel, inredning, golvvärme och duschväggar. Presentera den för aktieägarna innan de planerar egna ändringar. Be projektplaneraren ta ställning till nyligen förnyade våtrum och för principerna för gottgörelse till bolagsstämman för beslut. Kontrollera i bolagsordningen om ansvarsfördelningen avviker från lagens utgångspunkt. Berätta också när aktieägaren senast ska meddela sina egna materialval.
Projektplaneringen som skede →Närliggande begrepp
- Vattenisolering Vattenisolering är ett enhetligt skikt under ytmaterialet på våtrummets golv och väggar som hindrar vatten från att tränga in i konstruktionerna.
- Underhållsansvar Underhållsansvar är fördelningen enligt lag och bolagsordning av vilka reparationer som hör till bostadsbolaget och vilka som hör till aktieägaren.
- Gottgörelse Gottgörelse är en nedsättning av vederlaget som aktieägaren har rätt till om en tidigare egen renovering minskar kostnaderna för bostadsbolagets stambyte.
- Aktieägarens ändringsarbete Aktieägarens ändringsarbete är ett arbete som aktieägaren beställer på egen bekostnad i sin lägenhet vid stambytet och som avviker från bolagets basnivå.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.