Vid en konditionsundersökning av rören filmas avloppen inifrån, vattenledningarnas väggtjocklek mäts till exempel med röntgen eller ultraljud och provbitar kan tas ur rören för laboratorieundersökning. Undersökningen görs som ett urval i olika linjer och i olika delar av byggnaden.
Resultatet är en rapport som beskriver rörens nuvarande skick, bedömer den återstående livslängden och rekommenderar åtgärder och tidpunkten för dem. Häri skiljer sig konditionsundersökningen från konditionsbedömningen, som främst bygger på okulära iakttagelser och omfattar hela fastigheten på en allmän nivå.
Undersökningen är den viktigaste tekniska grunden för beslutet om stambyte. Med hjälp av den kan man bedöma om projektet brådskar, om en del av rören kan relinas och vilka delar som måste bytas. Enbart husets ålder berättar inte detta, för rören i lika gamla hus kan vara i mycket olika skick.
Samtidigt lönar det sig att undersöka också andra system som man överväger att förnya, såsom el, ventilation och våtrummens konstruktioner. En heltäckande undersökning i början kostar lite jämfört med att projektets omfattning bestäms utifrån antaganden. Resultaten används senare också i projektplanen, i kostnadsuppskattningarna och som utgångsuppgifter i anbudsförfrågan.
Vad styrelsen bör göra
Beställ konditionsundersökningen av en opartisk undersökare som inte själv säljer renoveringsentreprenader. Fråga i anbudet vilka metoder som används och på hur många ställen prover tas. Be undersökaren presentera resultaten för styrelsen och vid behov för bolagsstämman på ett begripligt språk. Ge rapporten till projektplaneraren som utgångsuppgift och förvara den bland bostadsbolagets handlingar. Reservera tid för undersökningen, eftersom provtagningen kräver tillträde till flera lägenheter.
Behovsutredningen som skede →Närliggande begrepp
- Konditionsbedömning Konditionsbedömning är en främst okulär bedömning av hela fastigheten: konstruktionernas och systemens skick och de kommande reparationsbehoven.
- Behovsutredning Behovsutredning är stambytets första skede, där styrelsen sammanställer byggnadens och användarnas renoveringsbehov som grund för besluten.
- Långsiktsplan Långsiktsplan, på finska PTS, är bostadsbolagets plan över kommande reparationer, deras tidpunkt och kostnader, vanligen för tio år framåt.
- Asbestkartläggning Asbestkartläggning är en utredning av var det finns asbest i de konstruktioner som ska rivas. Den görs före rivningen i hus färdigställda före 1994.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.