Kartläggningen är mer omfattande än en asbestkartläggning. Utöver asbest söker man bland annat PAH-föreningar, som finns i gamla fuktisoleringar av bitumen och stenkolstjära, samt PCB och bly, som har använts i fogmassor och målarfärger. I praktiken beställs kartläggningen av asbest och andra skadliga ämnen ofta som en helhet.
Vid ett stambyte påträffas skadliga ämnen särskilt i golv och väggar i gamla badrum, där tjära kan ha använts som fuktisolering. Också rörisoleringar, golvbeläggningar och fasadfogar kan innehålla skadliga ämnen. Fynden påverkar rivningssättet, skyddet av arbetstagarna och avfallshanteringen.
Uppgifterna om skadliga ämnen behövs före entreprenadupphandlingen. När rapporten bifogas anbudsförfrågan kan entreprenören prissätta rivning, skyddsåtgärder och avfallsavgifter på förhand. Om ämnena hittas först under arbetet avbryts arbetet medan undersökningar görs, och kostnaderna hamnar hos bostadsbolaget som tilläggsarbete.
Kartläggningen bygger på prover, så den täcker aldrig varje ställe i byggnaden. En bra rapport berättar var proverna har tagits, vad som inte undersöktes och varför. För de konstruktioner som inte undersökts lönar det sig att ha en reservering i budgeten. En reservering är billigare än en byggplats som står stilla mitt i arbetet.
Vad styrelsen bör göra
Be projektplaneraren definiera vilka skadliga ämnen som bör undersökas i ert hus och i vilka konstruktioner. Beställ kartläggningen innan genomförandeplaneringen är klar. Läs rapportens avgränsningar och fråga vilka risker som hänger samman med de ställen som inte undersökts. Se till att ansvaret för saneringen av skadliga ämnen och dess kostnader beskrivs entydigt i anbudsförfrågan. Förvara rapporten så att också aktieägarna har tillgång till den.
Behovsutredningen som skede →Närliggande begrepp
- Asbestkartläggning Asbestkartläggning är en utredning av var det finns asbest i de konstruktioner som ska rivas. Den görs före rivningen i hus färdigställda före 1994.
- Konditionsundersökning Konditionsundersökning är en grundlig undersökning av ett enskilt system eller en konstruktion, där till exempel rörens skick utreds med mätningar.
- Tilläggs- och ändringsarbeten Tilläggs- och ändringsarbeten är arbeten som beställs under entreprenaden och som inte ingår i det ursprungliga avtalet eller ändrar dess innehåll.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.