Asbest användes allmänt i byggmaterial i Finland innan användningen förbjöds. Med tanke på ett stambyte är vanliga fyndplatser rörisoleringar, fästbruk för kakel, spackel, lim för plastmattor och ventilationskanaler. Hel asbest är inte farlig, men vid rivning frigörs fibrer i inandningsluften.
Vid kartläggningen går en sakkunnig igenom de konstruktioner som ska rivas, tar materialprover och skriver en rapport om asbestens läge, typ och mängd. Rapporten bifogas anbudsförfrågan så att entreprenörerna kan prissätta rivningen rätt. Utan kartläggning innehåller anbuden en gissning som senare kommer tillbaka som en tilläggsfaktura.
Konstruktioner som innehåller asbest får rivas endast av ett företag som har tillstånd för asbestsanering. Arbetet görs avskärmat och i undertryck, och utrymmena konstateras rena genom mätning innan övriga arbeten fortsätter. Asbestsaneringen förlänger arbetstiden per lägenhet och är en orsak till att man inte kan bo i lägenheten under ett traditionellt stambyte.
Kartläggningen bör göras i projektplaneringsskedet, om den inte har gjorts tidigare. Tidigare kartläggningar ges till projektplaneraren som utgångsuppgifter. Också vid aktieägarens egen renovering ska förekomsten av asbest utredas före rivning, så en heltäckande kartläggning i bostadsbolaget gagnar aktieägarna också efter projektet.
Vad styrelsen bör göra
Kontrollera med disponenten om en asbestkartläggning har gjorts i bostadsbolaget och om den täcker alla konstruktioner som stambytet berör. Beställ en kartläggning som saknas av en sakkunnig med påvisad kompetens för uppgiften. Se till att rapporten bifogas anbudsförfrågan. Kom överens om var rapporten förvaras, så att aktieägarna får tillgång till den för sina egna renoveringar. Påminn samtidigt om att skyldigheten att utreda asbest också gäller aktieägarnas egna rivningsarbeten.
Behovsutredningen som skede →Närliggande begrepp
- Kartläggning av skadliga ämnen Kartläggning av skadliga ämnen är en utredning av ämnen i byggnaden som är farliga för hälsan eller miljön, såsom asbest, PAH-föreningar och bly.
- Konditionsundersökning Konditionsundersökning är en grundlig undersökning av ett enskilt system eller en konstruktion, där till exempel rörens skick utreds med mätningar.
- Anbudsförfrågan Anbudsförfrågan är den helhet av handlingar med vilken bostadsbolaget ber entreprenörer om pris och villkor för att genomföra stambytet.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.